- 在估价时管理费用通常可按土地取得成本与开发成本之和乘以一个比率来估算。( )房地产估价师初始注册的条件有（ ）。对年龄小于65周岁#
取得房地产估价师执业资格#
受聘于房地产估价机构#
在房地产估价机构有出资
- 有关研究成果表明,房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是非预期通货膨胀的影响。（ ）下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是（ ）。错标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
郊区的房地产通常比市区的
- 土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由( )。选择可比实例时,应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产( )。土地出让金#
城市建设配套费#
土地开发费#
公共配套设施建
- 下列不属于合同的内容中,应包括条款的是( )。当事人的名称或者姓名和住所
当事人的简历#
价款或者报酬,违约责任、解决争议的方法
标的、数量和质量
- 某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元／年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,报酬率为9%。该房地产目前的价值为( )万元923
1111
1353#
1872
- 在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（ ）根据《物权法》规定,业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )同意。错经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总
- 一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计一次申请批准,不得化整为零。（ ）编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。对紫线
黄线#
绿线
蓝线
- ( )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式。对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。平屋顶#
曲面屋顶
坡屋顶
多波式屋顶估价方法选用恰当
估价基础数据和技术参数选取准确,依据或理由充分
计算公
- 按照形成原因分类,可将通货膨胀分为( )三种主要类型。人民币存在两种具体形态：一是人民币票券,习惯上称为现金；二是银行存款。（ ）需求拉上型#
成本推动型#
结构失调型#
需求下拉型
社会推动型对按照形成原因
- 国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。一般来说,标准方差越小,投资风险( )。错越小#
越大
越难控制
越难估算一般来说,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小。
- 新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。( )错
- 下列关于单层工业厂房的组成,表述不正确的是( )。现行的土地权属证书有( )。单层工业厂房的结构组成有两种类型,即墙体承重结构和骨架承重结构
屋盖结构的主要承重构件为屋架或屋面梁,承受屋面板、天窗的荷载,并
- 资产负债表的左方反映资产类；它的右方反映负债及所有者权益类。左右两方的金额合计不一定相等。毛租金乘数法的优点是（ ）。错方便易行,在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料#
由于在同一市场、同一房地产的
- 下列关于各房地产税的纳税期限的说法正确的是( )。房产税、城镇土地使用税均按年计征,分期缴纳#
耕地占用税自批准占用耕地之日起30天内#
土地增值税自转让合同签订之日起10天内
契税自房地产转移合同签订之日起5
- 下列关于地籍和地籍测量,说法不正确的是( )。2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的（ ）。地籍亦称土地的户籍
地籍亦称房地
- 江某于2012年12月购买了一套普通住房,2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后,该小区被依法征收,由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。人们在经济活动中一
- W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土
- 某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值,发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：1．造成该两幢写字楼单位
- 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣,主要取决于其经营特色。（ ）新建房地产的土地取得成本为600万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为（ ）万
- 工程索赔的程序中,发包人在收到索赔报告后（ ）天内,表示批准或不批准并附具体意见。甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住宅,并于半年后开工。由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙
- 住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。（ ）错
- 宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为1:800或大于1:800。 2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续
- 《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。2014年王某缴纳"两税一费"的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（ ）。地价款
- "法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师",是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（ ）对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,（ ）。对楼层对价格的影响
- 下列关于施工图中的轴线,说法正确的是（ ）。下列影响房地产需求的因素中,能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。施工图中的轴线是施工中定位的重要依据#
施工图中的轴线是施工中放线的重要依据#
凡承重墙、柱
- 2010年8月,W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块,开发建设商品房。通过合法手续,取得了这块土地使用权。之后,D设计公司取得该项目的设计业务。另外,该项目建设过程中,经批准,经批准,使用的临时用地使
- 为防地质灾害,甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改,且不加价,则企业（ ）。工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。（ ）不必通知买受人
应书面通知买受人#
应公示买受人
可在交房时告知买受人对
- 居住用途房地产的位置优劣,主要是看其( )。当人口数量增加时,房地产价格就会上涨；当人口数量减少时,房地产价格也就会下落。( )繁华程度
安宁程度#
交通是否便捷#
离市中心的远近#
近山区对
- 砖混结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物。错
- 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时,扣减项目应包括地上物拆除费等费用,但不包括房屋征收补偿费。（ ）下列( )不属于投资的特性。错投资是一种有目的的经济行为
投资具有时间性
投资的目的在于得到报
- 房地产项目转让中,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上。在我国,土地所有权属于国家或者农民集体,不能买卖,仅能通过征收方式由农民集体所有
- 房地产测绘的作用包括( )。开发商以招拍挂出让方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目时,需要办理的规划审批工作,下列说法正确是（ ）。为房地产开发提供基本信息服务#
为房地产经营提供基本信息服务#
为房
- 设立地役权通常会使（ ）。衡量房地产泡沫常用的指标有( )。供役地的价值上升
需役地的价值上升#
供役地与需役地的价值都下降
供役地与需役地的价值都上升房价收入比#
租金售价比
实际价格与理论价格之比#
房地
- 下列关于信用的概念,表述正确的是( )。购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%。信用是指经济活动中的一种借贷行为#
信用是以偿还和付
- 归纳起来,房地产有（ ）存在形态。房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。( )土地#
建筑物#
房地#
权益
区位对用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地
- 工程造价的计算主要是指计算和确定( )。（ ）全称为随机抽样调查。销售价格
预售价格
工程造价#
投资费用#
交易价格重点调查
普查
典型调查
抽样调查#
- 被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,60日内应以书面或其他形式进行公告。房地产状况调整的内容主要包括( )。错区位状况的调整#
实物状况的调整#
环境状况的调整
权益状况的调整#环境状况属于区
- 物业管理的委托方有( )三类主体。长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。( )政府物业管理部门
房地产开发企业#
公房出售单位#
业主大会#
街道办事处对政府物业管理部门、街道办事处
- 以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让,《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。按照污染物的形态,环境污染分为（ ）、辐射污染等。私有住宅转让后不用于居住
按照国务院住房制度改革有关部门
- 定义市场区域工作主要包括( )。国家重点开发项目可用"以租代征"的形式使用农村集体土地。（ ）细分市场
描绘市场区域#
解释确定市场区域边界的依据#
在相应的地图上标出市场区域的边界#
选择目标市场错
川公网安备 51012202001362号