- 从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。耕地占用税的征税对象,是占用耕地从事其他非农业建设的行为。耕地是指用于种植农作物的土地,占用前3年内用于种植农作物的土地,也视为耕地。
- 《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于( )。基础按其构造特点可分为（ ）、箱形基础、桩基础等。对于公共物业管理而言,设施管理就是物业资产管理的全部内容。现实中的开发利润是一种结果,是由销售收入（售
- 按照污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。建筑总高度超过（ ）m的,不论是住宅,还是公共建筑、综合性建筑,均为超高层建筑。( )是指整个行业的市场完全处于独家厂商的控制之下,
- 《房地产估价机构管理办法》规定,房地产估价师初始注册,国务院建设主管部门应当自受理之日起( )日内作出决定。基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入与支出关系的指标。（ ）一般来讲,存货周转率越高,
- 2009年1月,W省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权,完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作,后因转向其他投资,转让给乙公司。2011年3月,一份正式的可行性研究报告应包括封面
- 拟开发建设一大型商场,土地出让价款为1800万元,建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年,年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因,将该土地使用权抵押给B商业银行,贷款1000万元,
- 房屋登记以单方申请为原则,以共同申请为例外。对于定值保险,只要保险标的的实际价值发生变化,经分析发现将其装修改造后能获得最大收益,一旦发生保险事故,无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化,保险人给付保险
- ( )是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。工程造价也可分为( )等多个层次。下列属于法定委托拍卖程序的是（ ）。在以下利润、收入、成本费用的关系中,正确的是( )。物价总水平下降,且持续下降至少在
- 根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为（ ）止。房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,不应该出现( )。某宗国
- 下列需交纳契税的包括（ ）。下列属于不计入用地面积的有( )。短期偿债能力指标主要是（ ）。中国民法的基本原则包括（ ）、禁止滥用权利原则。当收益和运营费用都不发生变化时,资本价值不会随着收益率的变
- 我国中国人民银行发行的人民币,实质上就是一种( ),它表明中国人民银行对持有人的一种负债。在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方不能自愿地进行资产交换或者债务清偿的金额计量。（
- 说法正确的包括( )。城市快速轨道交通线的建设,房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）对住宅建设用地使用权期间届满后的处理,应当至迟于届满前一年申请续期
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,应当依法
- 当前城镇土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次,即（ ）。下列关于消防给水系统,说法错误的是( )。几何平均数是指（ ）。从投资角度来看,由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的
- 拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。市场调查的步骤一般是收集信息一确定问题和调查目标_+制订调查计划一分析信息一报告结果。（ ）当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时,不能同时申请商业性住房
- （ ）是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。房地产处分不包括抵押。( )在股票市场的融资方式中,增发与配股相比具有的优点是( )。收益性房地产经济
- 会计核算工作包括三个基本步骤："凭证--账簿--报表"。所以查账工作首先要查阅会计报表。评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )
- 每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍。（ ）下列关于消防给水系统,说法错误的是( )。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。如果房地产价格时间序列的逐期增减量大
- 土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变,诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。（ ）项目投资资本金可以用货币出资,不能用实物、工业产权、非专利技术、土
- 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7
- 商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。( )从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期超前于市场自然周期
- 房地产估价采用（ ）。确定城市性质的方法中,定量分析是在定性基础上对城市职能,特别是经济职能,通过采用某些技术指标所作的分析,主要是从性质上确定城市的主导产业或生产部门。监护是一种权利,不是一种职责。（
- 下列关于房地产开发企业设立,应具备的条件正确的是( )。图标中,( )指某建设项目的名称。需求比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。对土地的需求是一种"引
- 中观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平产生决定性的作用。（ ）数列"102、103、104、105、106"的算术平均数是（ ）。国际上物业管理行业的专业资格,是（ ）。报酬率是典型投资者在房地产投资中所
- 房产分户图的比例尺一般为（ ）。资产负债表综合地反映企业一定日期财务状况的报表,由资产、负债和所有者权益三个部分组成。（ ）有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关,有些与时间无关。有的因素会立刻引起
- 下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中,正确的有（ ）。定金和违约金可以同时并用。在同类产品市场上,同一细分市场的顾客需求具有较多的共同性,不同细分市场之间需求具有较少的差异性,企业应明确有多少细分市场及
- 中标人确定后,招标人应当向中标人发出中标通知书,不必将中标结果通知其他未中标的投标人。房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行业限制,但受行政区域限制。（ ）当四种变动因素存在相互影响的关系时,则动态
- 目前,我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。在路线价法中,不做交易情况修正的理由是( )。房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。（ ）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额
- 开关系统中一般还有电压断路器,主要用来保持电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。开发商取得（ ）后,应按照城市规划监督的有关规定,办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后,按规定应编制竣工图的建设项目,须
- 下列不是征收土地应遵守的原则的是( )。衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（ ）珍惜耕地,合理利用土地
保证国家建设用地
有
- H省W市拟建设保障住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2014年10月,该市作出了房屋征收决定,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿
- 矿渣硅酸盐水泥主要适用于( )。下列应计入用地面积的有（ ）。 2011年5月,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公
- 下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（ ）,会导致房地产价格（ ）。寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下
- 征收是国家以行政权取得集体、单位和个人的财产所有权的行为。在需求曲线图上,需求曲线是一条（ ）倾斜的曲线。有人提出比较法的评估结论最接近实际,成本法的评估结论通常偏低,收益法的评估结论通常偏高,如房屋、
- 居住区道路是解决居住区的内外联系,车行道宽度不应小于5m。（ ）高尔夫球场属于（ ）。通过多种投资的组合可以降低投资的风险。租售期延长,会增加房地产开发项目( )等支出,特别是在贷款利率较高的情况下,出租
- 某业主以一物业作抵押贷款,首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同,随后,业主分别先后与甲、丙、乙三家银行,到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷,处分抵押物时,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维
- 下列关于城市土地的基本特征中的区位,说法错误的是( )。商业银行的职能包括（ ）。民事责任与民事制裁没有关系。A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,导致了区位的极端
- 监理的基本方法就是控制,基本工作是"三控"、"两管"、"一协调"。其中,"三控"是指监理工程师在工程建设全过程中的（ ）。需求和供给呈同方向变化时,均衡交易量有可能不变。( )商业用途房地产的位置优劣,因而具备信
- 供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为( )。根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为( )。指标( )。对于商业用房来说,通常情况下,（ ）。供给增加大于需求增加时,均衡价格下
- 法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在（ ）。当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时,就会增加对该种房地产的现期需求。( )成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资
- 拍卖活动中主要涉及的当事人包括（ ）。土地出让价款的数额是由（ ）等多方面因素决定的。资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金与将来同样多的资金相比,资金的价值是相同的,只是时间上的不一致。（
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