- G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。G快餐公司与w公司签订租赁合同#
到当地房地产管理部门登记备案#
办理游乐场快餐厅营业执照
领取房屋租赁证
- 禁止发布房地产广告的是（ ）。保险的基本原则有（ ）。在划拨土地上开发建设的房地产
已没定抵押的房地产
未取得商品房预售许可证的房地产#
没有选聘物业管理企业的房地产最大利益原则
权责一致原则
保险利益原则#
- 下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )。企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
经营收入=销售收入+出租收入
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入#
可分配利润=税后利润-
- 划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。绿地控制范围
历史建筑保护范围#
地表水保护范围
城市基础设施用地控制界线
- 下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。资产负债表#
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表#
损益表#建筑师
精算师#
工程师
律师B房地
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。房地产投资的缺点是（ ）。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书投资回收周期较长
投资数额巨大
变现性差
以上均正确#D房地产投资的缺点除
- （ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。区位#
用途
楼层
朝向
- 某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡,土地开发期为2年,土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡,贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时,其中的投资利息为（ ）元/㎡。乙公司签订保险合同的当事人为（
- 所谓（ ）,主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中,开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区,寻找投资的可能性,亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中,开发商就将其投资设想落实到一
- 某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10％,则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。4580
5580
6580
7580#
- 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是（ ）。负债业务
资产业务#
中间业务
代理业务3.75%
7.5%
15%
15.87%#i=(1+r/m)m
- 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为（ ）万元。某种房地产的供给量是由许多凶素决定的,除了随机因素,经常起作用
- 下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。待开发的土地#
在建工程#
有收益或有潜在收益的房地产
可装修改造或可以改变用途的房地产#
既无收益又很少发生交易的
- 住房公积金属于（ ）所有。某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告
- 若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供（ ）元担保。《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。3000万
5000万
3亿#
9亿土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权房地产权属登
- 建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。自然周期的第一个阶段始于市场周期的（ ）。总包合同
包工包料合同
计量估价合同#
包工不包料合同供求转折点
峰值点
谷底
- 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。宗地图
房产分幅图#
房产分丘图
房产分户图
- 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是（ ）。未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有（ ）。商用房地产风险更高#
商用房地产的收益更高
- 若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价,下列关于投资利润率选取的表述中,正确的是（ ）。成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率
成本法采用
- 确立施工中控制质量的具体措施,主要包括（ ）方面对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差。#
控制混凝土质量#
对对工程中的配套设备进行检验。
对砌筑工程、装饰
- 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。贷款银行签订合同后,属于从合同的为（ ）。质量责任#
经营责任
经济责任
服务责任借款合同
抵押合同#
保险合同#
委托估价合同我国对开发项目实行质量责任制度,房地产
- 已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。112.5
155.6
144.6#
132.4
- 该房地产总价为（ ）万元。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于( )。467.73
495
567.53#
765.53卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)#
卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
- 根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。措施费
规费#
利润
企业管理费#
税金
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则（ ）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为(
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。78
882
1210
1272#
- 该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）㎡。2916．67
3250．00#
3437．50
3500．001h㎡=15亩=10000㎡。该地块总建筑面积=10000㎡×6=60000㎡。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块
- 某房地产投资项目的表面收益牢为16‰,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是（ ）。3.57%#
4.00%
6.56%
10.56%A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=1
- 政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）土地供应计划#
地价的杠杆作用#
诚信建设
税收政策#宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
- 下列关于双方达成协议的表述中,正确的是（ ）。双方达成的是一种单务合同
双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告#
甲公司是乙公司的被代理人#
甲公司开始支付的款项是一种定金双务合同是指双方当事人互相享有权
- 某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为（ ）。（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。P（1+i）n
P（1+i*n）#
P*n*i
A（1+i）n差异性
各异性#
特色性
独立性Fn= P（1+i*n）B各异性是指房地产市场上没有
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向
- 某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。4395
4486#
4636
4850
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。225#
600
15
200
- 下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。从事各类房屋建筑及其附属设施的建造#
从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装#
城镇市政基础
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书
- 某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2％,用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳
- 关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是（ ）。根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人
- 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法,正确的有（ ）。抵押权末登记的,按照债权先后清偿
抵押权未登记的,按照债权比便清偿#
抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿#
抵押权未登记的,经过公证的优先清偿
- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。社会养老保险#
健康保险
劳动工伤保险#
意外伤害保险
失业保险#目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保
川公网安备 51012202001362号