- 合法建造房屋的物权目（ ）发生效力。分析信息是指对主要变量可以分析其（ ）并计算平均值,同时还可以采用统计技术和决策模 型来进行分析。记载于不动产登记簿时
颁发房屋权属证书时
申青房屋所有权登记时
事实行为
- 拆迁补偿估价现场勘察记录需要（ ）签字认可。评估时依据的建筑面积应为（ ）。拆迁人#
被拆迁人#
估价人员#
拆迁主管部门人员
接受拆迁委托单位人员460m2
600m2
1000m2
以上三个面积都不行#实地查勘记录由实地查勘
- 对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。全部同意#
超过50%同意
超过2/3同意
有人同意就行
- 下列关于双方达成协议的表述中,正确的是( )。双方达成的是一种单务合同
双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告#
甲公司是乙公司的被代理人#
甲公司开始支付的款项是一种定金
- 在办理商品房预购手续时,王某（ ）。一直临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft．运用四三二一法则,地块乙的总地价为（ ）万元。可以
- 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的（ ）特性决定的。在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收入
- 下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。资产负债表#
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表#
损益表#供给价格弹性一般为正值#
．当供
- 下列有关各种弹性的表述中,正确的有（ ）某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( )m2。奢侈品的需求价格弹性相对较大#
占家庭指出比例较大的上品,其需求价格弹性相对较
- 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制,则其物业服务支出的构成不包括。（ ）正常成交价格的形成条件包括（ ）。物业公司人员的工资、社会保险
物业公司管理人员的奖金
物业服务区域清洁卫生费用
物业共用部位、共用
- 下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用
设备
- 房地产市场结构包括（ ）。城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。总量结构#
区域结构#
产品结构#
供求结构#
资金结构仲裁机构
人民法院
公安机关
房屋拆迁管理部门#根据国家有关规定,市、县人民政府城市房屋拆迁管理
- 下列关于商品房销售的表述中,正确的是（ ）对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行
- 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。当每年计息周期数m>1时,实际利率小于名义利率#
当每年计息周期数m=1时,实际利率等于名义利率
实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
名义利率越大,计息周期越
- 下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有（ ）。资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资#
抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房
- 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。供给分析#
需求分析
竞争分析
相关因素分析3250.00
3437.50#
4000.00
5000.00
- 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,可采用（ ）方式处置土地使用权。乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。保留划拨性质#
改为出让#
作价入股
租赁#
抵押商品房预售许可证#
商品房销售广告
房屋
- 下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是（ ）。有不少于1000万元人民币的实有资本
货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行#
设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,
- 选取可比实例时,应符合的要求包括（ ）等。下列关于租金的说法不正确的是（ ）。可比实例与估价对象所处的地区必须相同
可比实例的交易类型与估价目的吻合#
可比实例的规模与估价对象的规模相当#
可比实例的成交价格
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）1％
1.5％#
2％
2.
- 行政裁决的主要制度有（ ）。行政调解制度#
拆迁听证制度#
集体决策制度#
行政复议制度#
行政公开制度答案：A,B,C,除了选项A,B,C,外。还有：对违法违规行为建立责任追究制度；不服行政裁决的救济制度；回避制度
- 根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。拆迁补偿安置协议的主要内容包括（ ）。物权
知识产权
人身权
撤消权#安置标准
补偿方式#
补偿金额#
安置用房面积#
拆迁方式形成权是指权利主体依自己的行为,使自
- 经济适用住房价格（ ）。影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。由市（县）人民政府制定#
实行市场调节价
由房地产开发商制定
由政府限定销售价格大气环境
声觉环境
卫生环境
治安环境#经济适用住房供应实行申请、审
- 张某购买该房屋应缴纳的税为（ ）。房产税
城镇土地使用税
契税#
营业税
- 新设项目法人融资形式的特点有（ ）。项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成#
新设项目法人承担相应的融资责任和风险#
从项目投产后的经济效益来考察偿债能力#
从既有法人的财务整体状况来考察融资后的
- 下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是（ ）。住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
住房置业担保实行保证方式和反担保方式
住房置业担保机构不承担连带
- 下列设计拆迁估价有关说法中正确的是（ ）。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住誊雳麈造成停产、停业的补偿费,以及被拆迁房屋室内自行装修装的补偿金额。
拆迁
- 人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。人民法院#
估价机构
拍卖师
竞买人时点指标#
相对指标
时期指标
平均指标
- 某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。在评估市场价值时,有的可能是乐观的,有的可能是保守的;而评估市场价值时,要求
- 对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构,通常还分析（ ）。“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）,根据各变动因素三个预测值得相互作用来分析、判断开发商
- 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（ ）高层建筑地价分摊
房地产投资价值评估#
因环境污染导致的房地产价值减损评估
城市房屋拆迁中的停业损失评估
- 市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。收益性物业管理中净经营收入可等于( )。环境
地形地势#
外部配套设施
内部基础设施完备程度#
装饰装修#有效毛收入-经营费用#
潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经
- （ ）年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。1999#
2000
2001
20021999年,国务院颁布了《住房公积金管理条例》,2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对《公积金条例》进
- 开发公司应支付的土地补偿费为（ ）万元。下列关于保险合同的主体的下列说法有误的一项是（ ）。35.2#
105.6
528
1056保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人
被保险人和受益人由投保人在合同中
- 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。交易日期修正的具体方法为( )。分期付款
收取预售款
收取定金
返本销售#价格指数#
价格变动率#
百分率法#
价格可变系数
差额法商品房销售中禁止的行为之一为：房地产
- 在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（ ）。竞争#
技术
经济
优选#
法律在现实的房地产经济活动巾,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在竞争和优选
- 下列关于农地征收费用的表述中不正确的是（ ）。青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定#
新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
地上附着物补偿费的
- 某写字楼年出租狰收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10％,则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。4580
5580
6580
7580#
- 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为（ ）元。3456.09
3505.95#
3509.74
3705.73解析：
- 下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是（ ）。零售商业物业的类型有（ ）。以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可以视为同一抵押物
预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可
- 下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。房地产估价中的价值,一般是指（ ）。诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利#
诉讼时效消灭的是一种请求权,而不消灭实体权利
《民法通则》
川公网安备 51012202001362号