- 下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是（ ）。在卖方市场下,增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨#
增加房地产持有环节的税收,通常会导致房地产价格上涨
在买方市场下,增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
- W公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证,与土地管理部门签订土地使用权出让合同
向规划管理部门提出用地申请,办理建设工程规范许可证和征地手续,与土地管理部门签
- 除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为（ ）。房地产开发项目市场定位的含义主要包括（ ）。没有使用期限的限制#
一律70年
与出让土地使用权的年限一样
根据用地性质由政府与使用者协商确定预测开发成本
选定
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）（ ）是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组 成部件。在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。随着研究目的的改变,统计
- 房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）。某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万
- 房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。关于贷款担保说法错误的是（ ）。经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入,包括销售收入、出租收入和 自营收入。下列有关的计算公式不正确
- 间接融资的局限性主要表现在（ ）。隔断了资金供求双方的直接联系#
在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注#
减少了对筹资者使用资金的压力和约束#
融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多
融资风险大
- 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。关于流动性偏好利率
- 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。（此题所给条件
- 该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控制指标的是（ ）。人均绿地率
停车位
用地性质#
建筑密度
- 建筑与水有关的物理性质有（ ）等。根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。孔隙率
抗渗性#
抗冻性#
弹性和塑性
耐磨性措施费
规费#
利润
企业管理
- 房地产价格是由房地产的（ ）三者相互结合而产生的。为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平
- 以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（ ）。建筑师
精算师#
工程师
律师收益性房地产#
非收益性房地产
保值增值性房地产
综合性房地产B房地产专
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。27.6
28.2#
29.0
- 某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。23.4
28.6
33.4
46.8#[答案] D
- 物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业
- 报建审批管理主要包括审批核发（ ）。房地产可指( ),也可指建筑物。项目选址意见书#
建设用地规划许可证#
建设工程规划许可证#
国有土地使用证
施工开工证土地#
房地
物产
地产城市规划的实施中,报建审批管理主要包
- 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（ ）。某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报
- 《物业管理条例》确定的基本制度包括（ ）。业主大会制度#
业主公约制度#
住宅小区治安管理制度
住宅小区综合验收制度
住房专项维修资金制度#《物业管理条例》确立的基本制度有：(1)业主大会制度；(2)业主公约制度；
- 土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为（ ）元/㎡。预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包
- 金融机构进行项目贷款审查时,要进行（ ） 和贷款综合评价等方面的评估。按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有（ ）。客户规模
客户评价#
担保方式#
项目评估#
项目抵借比权益型
抵押型
伞型合伙#
多重合伙#
混
- 某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。新设项目法人的资本金
- 某住房置业担保公司实有资本5亿元,其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元。收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。50
100
150#
200预期未来收益#
预期收益能力
预期价格高低
预期价格涨落
- 在F列合同中,属于从合同的有（ ）。购房合同
抵押合同#
保险合同
借款合同
- 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是（ ）。空置率偏小
运营费用偏大
收益期限偏短
报酬率偏高#
- 房屋拆迁的补偿对象为（ ）。某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是（ ）。所有人#
使用人
租赁人
以上所
- 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括（ ）。物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现（ ）。建筑安装工程费
土地使用权出让金#
拆迁补偿费#
公共配套设施建设费
城
- 下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是（ ）。是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。抵押贷款还本付息#
管理人员工资
公共设施维修费
保险
- 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本会应不低于( )万元。城市用地共分为（ ）大类。40.00#
5000
6000
70008
10#
16
46城市用地共分10大类、46中类和73个小类
- 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,则住宅建筑净密度为（ ）。工程项目的（ ）是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施丁质量,是
- 征收土地公告应包括的内容有（ ）。征收批准机关、文号、时问和用途#
被征收土地的所有权人、位置、地类和面积#
征地补偿标准和农业人口安置途径#
办理征地补偿的期限、地点#
土地补偿费的标准、数量、支付对象和方
- 在运用成本法时最主要的有（ ）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。区分计划成本和实际成本
区分实际成本和客观成本#
结合实际成本来确定评估价值
结合实际开发利润来确定评估
- 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高#
在转租赁业务中,租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
融资租赁的特征是所有权与使用权分离
转租赁时,设备的所有者与使用者之
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。投资者可以转让其出资
投资者享有所有者权益
投资者不得以任何方式抽出
投资者可从项目法人处获取利息#投资项目资本金对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资
- 下列房地产中,不得抵押的有（ ）。集体所有的土地使用权#
村办企业厂房
列入城市房屋拆迁范围的房屋
宅基地#
已经设定抵押权的房地产
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。住房公积金属于（ ）所有。卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－
- 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。3
4#
5
6
- 下列不属于股票基本特征的是（ ）。征收集体土地,土地补偿费应当归（ ）所有。稳定性
决策参与性
流通性
非返还性#县级以上人民政府土地管理部门
乡(镇）人民政府
农村集体经济组织#
土地使用者土地补偿费归农村集体
- 下列关于选取可比实例的说法中,或是在同一供求范围内的类似地区
可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
选
- 下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是（ ）。建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有( )。经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
项目全寿命费用是项目从投资一开始
川公网安备 51012202001362号