- 不计入房屋面积的有（ ）。房屋的天面、挑台,天面上的花园、泳池#
活动房屋、临时房屋、简易房屋#
与房屋室内相通的伸缩缝
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等#
房屋之间无上盖的架空
- 甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是（ ）。（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。甲公司非法占用了财产
甲公
- 某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力( )万元。房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。450
525#
600
900土地使用权出卖的需要
房地产保险的需要#
房地
- 甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交（ ）等证件及资料。甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后,应当（ ）。房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的（ ）。工程施工合同#
土地使用权证#
商
- 下列表述中,不正确的是（ ）。人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地
- 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的（ ）。已知某笔贷款的年利率为6%,借贷双方约定按月计息,该笔贷款的实际利率是（ ）。某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率
- （ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,且每年不变,附近类似门市的正常
- 现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为 2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%,2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元
- 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）。现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,
- 在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括（ ）。房地产价格构成中的销售税费包括( )。销售费用、销售税费和开发利润
销售费用、销售税费和所得税
销售费用、销售税费和购地税费#
销售费用、销售税费、投资利
- 《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。开发单位、设计单位、施工单位
结构类型
保修期限#
有关设备、设施安装预留位置的说明等
- 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。（有修改）运用（ ）估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。（ ）是将资金投入与房
- 某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000m2,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为（ ）住房公积金委员会
- 不正确的一项是（ ）。被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值
被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失
被拆迁房屋的价值和停产停业损失
被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失#详细可行性研究阶段
- 金融机构在提供资金融通的过程中,还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（ ）。项目基本情况#
开发商资信水平
市场分析结果#
财务评价指标#
- 甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。房地产需求的交叉价格弹性是指（ ）。城市规划行政主管部门#
土地行政主管部门#
建设行政主管部门
房产行政主管部门房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百
- 下列关于资金时间价值的表述中,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿#
即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较
资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等#ACE
- 申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向（ ）提交申请材料。实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等
- （ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。国家强制性
主体的特定性
目的的利他性
标的的非自有性#强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中,标的
- 关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。当事人具有相应的民事行为能力,无民事行为能力人不能订立合同#
意思表示真实
不违反法律
不违反社会公共利益无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同；限制民事行
- 在成本分析中,主要是区分（ ）,明确它们之间的关系。在划分路线价区段时,应符合的条件包括（ ）。如果没有（ ）的约束,人们的需要可以说是无止境的。经济成本
总成本#
平均成本#
边际成本#
会计成本形状相似
在同一
- 某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区"五通一平"的正常费用为（ ）元/㎡如果该项目拍卖成
- 应（ ）。向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,缴纳相关费用后,经省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续#
向该市的规划管理部门申请批准用地后,经国务
- 投资者对房地产内部使用功能的变动,体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。（ ）是指以公开竞价的方式,将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。各异性
适应性#
相互影响性
专业管理依赖性招标
转让
拍卖
- 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同,则该租客第一年末支付的租金为（ ）万元。房屋出租
房地产抵押
土地使用权出让
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在（ ）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于（ ）。城市行政区内
城市规划区内#
城市开发区内
国有土地
- 下列股东权利中属于共益权的是（ ）。目前,我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（ ）。与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
股息红利分配的请求权、表
- 甲公司收入（ ）。只可能导致其资产增加
可能导致其负债减少#
不可能引起其银行存款和现金同时增加
导致其所有者权益增加#
- 土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为（ ）。按照使用目的不同,房地产资产的物业类型可分为（ ）。30%
40%
50%#
60%居住 物业#
商用物业#
工业 物业#
特殊物业#
- 股票和债券的相同之处表现在( )。在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,
- 在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（ ）。采用假设开发
- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理（ ）手续。下列关于价格弹性的表述中,正确的有（ ）。向规划管理部门提出改变土地用途的申请#
向土地管理部门提出改变土地用途的申请#
签订土地出让合同变更协议或者重新签
- 下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是（ ）。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30日内提出申请
新建的房屋,申请人应在竣工后60日内提出登记申请
集体土地
- 为估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程真接费为780元每平米,安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米),装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米),又知该地区土建工程综合费率
- 从广义上讲,建筑物是指人工建筑而成,由（ ）等组成的整体物。建筑材料#
建筑构配件#
建筑设备#
建筑文化
风险理念从广义上讲,建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明
- 下列风险中,属于房地产投资系统风险的有（ ）。某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡,实际销售量为650万㎡,平滑指数为0．75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（ ）万㎡。市场供求风险#
变现风险#
利率风
- 衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超
- 房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。误差的平均值
误差的最大值
中误差
两倍中误差#房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。
- 下列表述中,正确的是（ ）。当开发项目用地面积一定时,（ ）的大小就决定了项目可建筑面积的数量。凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
房产税、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
- 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。 ①流动资产,包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费 用等；②长期投资,反映长期投资的情况；③
川公网安备 51012202001362号