- 人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。发起者#
影响者
决策者
购买者搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查
- 在我国,房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。房地产供给有限特性的本质是（ ）法律#
行政法规
部门规章
政府规范性文件业主大会#
业主代表大会
业主委
- 一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有（ ）等。在工程量计算规则中,计算一半建筑面积的有（ ）。假设开发法的操作步骤包括（ ）。有15名以上专职注册房地产估价师#
专业技术人员达70%
法定代表人是注册后
- 人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由（ )确定。（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。当供给增加量小于需求减少量时,则（ ）。房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具
- 估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会（ ）。是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资
- 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。某个国家2000～2004
- 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,所得出的评估价值是（ ）。横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ ）的方法。房地产开发投资的经济效果的大小主要由
- 开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。比较各种融资方式,下列说法错误的是（ ）。房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的估价的( )。房地产拍卖登记需
- 根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的
- 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。甲公司实施房屋拆迁时,可对（ ）的房屋依法给予补偿。房地产开发投资的经济效果的大小主要由( )等指标来衡量。卖方实际得到的价格/（1-应由卖
- 假设在2005年9月1日,业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值,若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1日的公开市场价值增3DT 500万元。下列表述中正确的是（ ）。原抵押权人认为该商业楼已全部
- 按照陈某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有（ ）。将借款本息视为现金流出的基本报表是（ ）。在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,因而存在（
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（ ）。设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。财务内部收益率是指项目在整个（ ）内,各年净现金流量现值累计等
- 房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么,该市房屋的平均建设周期为（ ）年
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2,则其面临（ ）。房地产开发过程中需要（ ）资金。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记
- 房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。下列说法不正确的是（ ）。在代理商品房预(销)售中,乙公司（ ）。应保持估价的独立性,必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,在
- 下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（ )。收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有（ ）。李某申请行政裁决,应提交被拆迁房屋的权属证明#
李某对行政裁决不服,可依法申请行政复议#
因李某提出新的需要查认
- 应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。下列说法正确的是（ ）。30#
50
100
200拖欠的建筑工程材料费
拖欠的建筑工人工资
抵押担保债权
出租房屋租金#合同履行费用的负担不明确的,由双方分担
合同履行地点不明确的,按
- 某地区商品住宅价格自1997年2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（ ）元/m2。某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租
- 采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+B/Y2表示（ ）。某宗房地产交易,买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%,应由
- 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过（ ）年。从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有（ ）地质条件包
- 下列关于估价报告的说法中,不正确的有（ ）。拆迁估价一般应当采用（ ）。下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )。估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
估价报告可视为估价人员提供给委托人
- 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估（ ）。若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)拟买卖的房地产市场价值#
买方愿
- G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是（ ）。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于（ ）。下列房地产估价相关活动中属于传统
- 经济适用房和廉租房项目用地,目前采取（ ）方式供地。判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。以下不属于经营性用地的是( )。协议出让
招标兼出让
行政划拨#
行政划拨兼协议出让0.060
0.9
- 衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是（ ）。房地产开发前期的规划管理包括（ ）。（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重
- 房地产价格的形成条件有( )。房地产的需要
房地产的有用性#
房地产的有效需求#
房地产的相对稀缺性#
房地产的有效供给[答案] BCD 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备三个条件：①有用性；②稀缺性；③
- 24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ )元。125
250
300#
375
- 下列关于房地产抵押的表述中,正确的有( )。最小二乘法的基本原理是（ ）。关于刘某取得安置房应缴纳税费的说法,正确的为（ ）。村办企业的厂房可以抵押#
以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产#
公立
- 下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是（ ）。为了解城市未来发展,注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。以下属于重新购建价格的是( )。经济评价中的基础参数包括( )。有不少于1000万元人
- 若年利率是8‰,存款额为2000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息为 （ ）元。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）㎡。某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同
- 假如市场的整体平均预期收益率为15%,一个投资项目的相关数是0.5,则其预期收益率为( ),土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。预计某宗房地产未来第一年
- 属于图解法的有（ ）。房地产开发企业的经营成本主要包括( )。未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处五年以上十年以下的有期徒刑,并处罚金
中介服务人员严重不负责任,处
- 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是（ ）。若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济
- 甲公司在媒体上发布的广告（ ）。会计的基本职能不包括（ ）。某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为（ ）万元。可借用其他相同
- 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。1963.64
2000
2552.73#
2600
- 下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有（ ）。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。在成本法
- 资本金的出资方式包括（ ）。（ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。下列关于写字楼基础租金的表述中,正确的有（ ）。现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。按信托性质分类,房地产投资信托基金的类型有（ ）。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。判断提问
多项选择#
单项选择
书面提问权益型
抵
川公网安备 51012202001362号