- 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以（ ）进行估价。在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋
- 对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。关于地籍图的测绘要求,若建设期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。如果没有( )的约束,人们的需要可以说是无止境的。全部同意#
超过50%同意
超过2/3
- 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。意外破坏的损毁
市场供给的过量
建筑设计的缺陷#
人们消费观念的改变#
周围环境条件恶化功能
- 不得转让的有（ ）。下列关于征收土地的表述中,正确的是（ ）。共有的房地产
未解决权属争议的房地产#
设定了抵押权的房地产
已被依法查封的房地产#
已列入城市拆迁范围内的房屋#土地补偿费均为该土地被征地前三年平
- 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。在房地产抵押估价中,注册房地产估价师应尽的职责是（ ）。房屋的完损等级是根据房屋的( )来划分的。营业税#
城市维护建设税#
印花税#
个人所得税#对委托人提供的资料进行核查,确保
- 下列表述中正确的有（ ）。寻找最高最佳使用的方法,实际用途为商业用房,根据合法原则,估价时一律按住宅估价
估价专家委员会应当在自收到申请之日起l0日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见,同时出具估价报告项目
- 若重新评估的结果为20万元左右,甲某与丁某的契约中的成交价格应为（ ）。房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）。下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是（ ）。14万元#
20万元
17万元
不确定竞争
- 随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是（ ）。城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。路线价法主要适用于（ ）。单独深度价格修正率
累
- 房地产置业投资中,在持有期内获得每年（ ）的股本收益率也是很平常的事。房地产投资的缺点是( )。20%～30%
20%～25%
15%～20%#
10%～15%投资回收周期较长
投资数额巨大
变现性差
以上均正确#房地产置业投资中,在持有
- 评估征收房地产造成的停产停业损失,属于（ ）业务。关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件,下列说法中正确的是（ ）。传统价值评估
价值分配
相关经济损失评估#
价值减损评估一级房地产估价机构应从事房
- 影响房地产价格的区位因素有（ ）等。对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )。建筑规模
临路状况#
楼层#
建筑窖积率
繁华程度#服务市场
合格有效市场
有效市场
潜在市场#[答案] D潜在市场是对某种特定商品有某种
- 有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。企业确定广告预算的主要方法包括（ ）。某宗房地产1998年2月15日的价格
- 房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。对甲的要求,古桥公司应（ ）。独一无二和供给有限
独一无二和价值量大#
流动性大和价值量大
不可移动和用途多样以各套的面积相同为由拒绝其要求
退还5m2的房
- 某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2,可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为（ ）。估价报告
- 新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金（ )。某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2%折扣策略,则最可能发生的情况是（ ）。由物业管理企业代管
由房地产管理部门代管#
由财
- 禁止发布房地产广告的是（ ）。影响需求价格弹性的主要因素有（ ）。预算是物业管理中经营计划的核心,预算中包括（ ）,且这些数字构成了物业管理的量化目标。下列属于建安工程费的是（ ）。房地产投资最重要的一个特
- 汇票是（ ）。材料的（ ）是指材料在饱干和水用下强度不显著降低的性质。直接资本化法的优点是（ ）。由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据
银行活期存款人签发给收
- 三通一平不包括（ ）。房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,（ ）是
- 假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,而最佳用途的选下列表述中,不正确的是（ ）。下列对房地产中介服务收费的表述中,应缴纳土地增值税#
甲公司必须交耕地开垦费
乙公司在咨询报告中,对技
- 销售均价20000元/m2为（ ）。众数
中位数
算术平均数#
几何平均数算术平均数又称平均值、均值,是全部变量值的算术平均,有简单算术平均数和加权算术平均数两种。
- 承载力较低,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,存货为1200万元,可选择的方案有( )。条形基础
独立基础
箱形基础
桩基础#由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,房地产价格总体呈向上波动的趋势#
由于土
- 该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,指出目前该城市房地产价格虽然没有下降,但（ ）。下列叙述正确的是( )。需求曲线已向右上方移动
需
- 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为（ ）。该两幢房屋的正常市场价值
该两幢建筑物的重新建造成本
该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折
- 住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。在物业管理区域内,水、电供应单位应当向（ ）收取有关费用。某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年
- 业主应履行的义务有（ ）。报建审批管理主要包括审批核发（ ）。一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为（ ）m。遵守业
- （ ）是宏观经济政策的第一个目标,一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。影响房地产价格的经济因素
- 下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是（ ）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为（ ）年。名义利率越大,实际利率
- 所有权属于（ ）。资本金的出资方式包括（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。假设开发法中,按传统方法需要计算利息的项目有( )。从物权
动产物权
他物权
主物权#货币或实物#
工业产权#
专利技术
债权
土地使用权#
- 2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估,估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距估价时点不应超过（ ）。有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房
- 按照公司法的规定,可以发行股票的公司是（ ）。在城市房屋拆迁范围内,不得进行房屋（ ）活动。现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为（ ）无限责任公司
股份有限公司#
有限责任公司
- 下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是（ ）。不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是（ ）。关于资金时间价值的说法,错误的是（ ）。某标准厂房
某酒厂厂房#
某待出让土地
某写字楼相关房地产的价格水平
该
- 下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分 别为5．5、5、4．5,若该三宗土地的其他条件相同,则
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。假设开发法中,按估价对象细化的公式正确的有( )。225#
600
15
200适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息
- 设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）抵押人
抵押权人
房屋权属登记机关#
公证机关估价对象
- 选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。（ ）是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己实施拆迁T作。由企业签
- 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。某房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7%,自有资金资本化率为9%,综合资本化率为( )。营业税#
城市维护建设税#
印花税#
个人所得税#0.0725
0.073
0.069
0.076
- 运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用（ ）的收益估计值。较高
较低#
最高
居中
- 土地面积的量算可采用( )等方法。坐标解析法#
实地量距法#
几何解析法
代数计算法
图解计算法#
- （ ）是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时, 给投资者带来的风险。在现实的房地产经济活动中,因而存在（ ）。比较风险#
时间风险
持有期风险
资本价值风险竞争#
技术
经济
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即（ ）。下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是（ ）。当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实施过程,而实施过程的第一步就是( )。不是房地
川公网安备 51012202001362号