- 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（ ）。房地产开发企业的经营成本主要包括( )。银行信用#
商业信用
民间信用#
国家信用土地转让成本#
经营管理费用
配套设施销售成本#
商品房销售成本#
房地产出租经营成本#[
- 一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（ ）资金。归纳起来,房地产的形态有（ ）。与市场比较法关系最为密切的房地产
- 下列关于房屋拆迁估价的表述中,正确的是（ ）。乙公司在出具咨询报告时,对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论,可以供甲公司及拆迁主管部门参考,但对被拆迁人不一定具有效力#
估价机构出具的估价报告,其房屋补偿金额
- 房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是（ ）的结合体。12．商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。实体、权益、区位
实物、权益、区位#
实物、权利、位置
- 收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）方式设置调查项目表。采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个丁程费用,是（ ）。建设工程竣工验收由（ ）单位组织实施。判断提问
多项
- 契税的税率采用（ ）。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）。评估某底层商铺的价格时,估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格）,在求取最终价格时,对甲、乙
- 在城市房屋拆迁补偿安置中,（ ）。某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划,该土地用途分类是（ ）。由于房地产的（ ）,均有一定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位
- 在运用成本法时最主要的有（ ）。以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。许多( )房地产大都是将开发的物业出售,以迅速积累资本。区分计划成本和实际成本
区分实际成本和客观成本#
结合实际成本来确定评估价值
结
- 某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。417
500
460#
450[答案] C
- （ ）是随着时间的推移而减少的。《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（ ）。原始价值
账面价值#
市场价值
投资价值合法建造取得的房屋所有权#
最高额抵押权的设定
主债权转让申请抵押权转移
- 下列不属于一般性货币政策工具的是（ ）。征收土地要通过（ ）的审批。假设开发法的操作步骤包括（ ）。法定存款准备金率
贷款额度控制#
再贴现利率
公开市场业务村委会
乡(镇)级人民政府
市级人民政府
省级人民政府
- 在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2,1230
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,核发（ ）。在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价
- 转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。营业税#
城市维护建设税#
印花税#
个人所得税#开发商处于市场领导者地位
开发商难以估算成本#
开发商的物业质量与市场领导者的物业质量
- 某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（ ）元/m2。在实际估价中,运用架设开发法估价结果的可能性,关键取决于（ ）。4800
5124
5800#
71
- 房地产业属于第三产业,具有（ ）。某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。若以改变用途的假设为前提进行评估,需在估价
- 对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可以减按（ ）的税率征收所得税。下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有（ ）。许多(
- 下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有（ ）。根据建筑安装工程费用项目组成,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,下列属于规费的是( )。边际成本包括短期边际成长和长期边际成本#
长期总成本可以分为
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