- 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。（ ）如年资本化率为5．2S%,则至少须签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够：通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。√7
8
9
10#√
- 经济适用房和廉租房项目用地,目前采取（ ）方式供地。判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。以下不属于经营性用地的是( )。协议出让
招标兼出让
行政划拨#
行政划拨兼协议出让0.060
0.9
- 房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由（ ）估价机构评估。若按等比例选择投资品,对技术难度大的咨询报告可适当提高标准,一般不能超过咨询标的的0.6%
房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费#
- 新设立的物业管理企业不设暂定期。（ ）申请房地产估价师初始注册的,正确的是（ ）。建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是（ ）。×人事部
建设部
省级人事行政主管部门
所在地省级房地产行政主管部门#乙公司在
- 空心砖是指孔洞率不小于10%的砖。（ ）我国房屋权属登记（ ）。×具有公信力#
公告是必经程序
是一项法定制度
为权利动态登记#
可以制作颁发统一的房地产权证书#×房地产权属登记是一种行为,房地产权属登记制度是现代
- 房地产开发项目自（ ）之日起满一年未动丁开发的,可以征收土地闲置费。路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于( )的准确与否。土地使用权出让合同签订
土地使用权出让合同约定的动工开发#
土地使用权出让金
- 城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是（ ）。房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含
- 房屋拆迁的补偿对象为（ ）。某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是（ ）。所有人#
使用人
租赁人
以上所
- 或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,可以将竞争者划分为( )。×搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别#
整理搜集到的历
- 股票与股单的相同点是（ ）。甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年住房公积金缴存的
- 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍,最高为被征收前3年平均年产值的20倍。（ ）该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为（ ）。×该
- 层高在2.0m以上的楼梯问、水箱问、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.0m以上的部位,按其外围水平面积的一半计算。（ ）廉租住房的租金实行政府定价,正确的是（ ）。某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,开发完成后
- 城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则（ ）。某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为(
- 衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是（ ）。房地产开发前期的规划管理包括（ ）。（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重
- 下列说法不正确的是（ ）。（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。一套总价60万元的住房,利率升高,设计加以利用时,应按其围护面积计算建筑面积区位#
用途
楼层
朝向（1）要求在成交日期一次性付清；
（2）如果在
- 下列可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的有（ ）。房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过（ ）年。该咨询
- 开发公司应支付的补偿费用总额为（ ）万元。房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。根据建筑安装工程费用
- 经济寿命为50年,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均为均匀投入）,年利息率为6%,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏
- 住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有（ ）。某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目
- 转让房地产开发项目的,双方应持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（ ）评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同（ ）。当房地产价格的变
- 街道办事处管辖的人口一般以1万人为宜。（ ）以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
- 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给（ ）,并由其预付定金或房价款 的行为。甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入（ ）。投资者进行房地产投资的主要目的是为了（ ）。下列房
- 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时,土地使用权出让的地价款包括（ ）。物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现（ ）。建筑安装工程费
土地使用权出让金#
拆迁补偿费#
公共配套设施建设费
城
- 临街宽度为50m,总价格为243万元,假设标准深度为24m,则根据四三二一法则,是指购房人在支付首期规定的房价款后,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为#
在建工程抵押,以其合法方式取得的土地使用权连
- 后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记．贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。根据以下材料,请回答 106～110 问题：某房地产开发股份
- 关于地籍图的测绘要求,到期按照券面价值偿还的债券是（ ）某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,甲占有的土地份额为（ ）
- 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。“三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即（ ）,根据各变动因素三个
- 全国各地房地产市场繁荣,房地产价格呈上升趋势,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,经调查研究,主要是由于人们收入水平提高了,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析：该房
- 建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。（ ）业主选聘和解聘物业服务氽业,物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
- 5～17层为标准层),则标准层每层建筑面积为（ ）m2。通常是构成居住区的基本单位是（ ）。某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,属于( )。×政府发行债券
股票融资
- （ ）适用于已分组的分布数列。某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600
- 在代管的房屋拆迁前,除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地
- 工程造价不包含设备及工、器具购置费用。（ ）下列说法有误的一项是（ ）。在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。×个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价（ ）万元。78
882
1210
1272#
- 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。（ ）下列关于征地的表述中,正确的有（ ）。新设项目法人融资形式的特点有（ ）。√根据《宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”#
任何时
- 根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（ ）。下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是（ ）。矿藏、森林、草原
水流、山岭、滩涂
森林、山岭、荒地#
森林、水流、荒地
草原、
- 建制镇属于《土地管理法》中所指的城市范畴。（ ）某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开
- 需要其共有人（ ）。人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由（ )确定。下列说法正确的是（ ）。某在建工程土地使用权年限40年,预计建成后的建筑面积为15000m2,年景收益率为480万元,该项目开发完成后的房地产现
- 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提 供担保。（ ）需要安置的农业人口数为（ ）人。下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。某商铺建筑面积为5000㎡,需要征收契
- 建军设工程竣工验收,由（ ）负责组织实施。李某购买新房并入住,对此,下列说法正确的有（ ）。以下交易属于非正常交易的情况有（ ）。建筑物的功能折旧又称精神磨损,其原因主要是（ ）。工程质量监督机构
建设单位#
川公网安备 51012202001362号