- 在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。路线价法主要适用于（ ）。基本完好房的成新率为( )。商品证券
货币证券
资本证券#
投资证券城市街道两侧商业用地的估价#
旧建筑物的估价
新建筑物的估价
拆迁房屋的估价
- 该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（ ）㎡。2916．67
3250．00#
3437．50
3500．001h㎡=15亩=10000㎡。该地块总建筑面积=10000㎡×6=60000㎡。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”。该地块
- 下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。房产税的课税对象是房产#
房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格征收契税
农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税
城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地
- 银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。保证保险
责任保险
信用保险#
财产损失保险
- 下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是（ ）。是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。抵押贷款还本付息#
管理人员工资
公共设施维修费
保险
- 建设单位应当自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次,但不得超过3个月。（ ）××
- 建筑层数5层,各层建筑面积相等,则其土地单价为（ ）元/m2。某仓库房地产,对应的土地单价为850元/m2,则理论上应补地价的数额为（ ）万元。直接资本化法的优点是( )。25%#
20%
15%
10%500
200
250#
10093.75
115
293.7
- 《土地管理法》规定,属（ ）所有。在共有建筑面积计算中,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡,如果赋予这三个价格的权重分别为0．3,0．4和0．3,则采用加权算术平均法得到的比准价格
- 会计核算的原则中,实质重于形式原则中的形式是经济形式。（ ）（ ）是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则
- 房地产价格的形成条件有( )。房地产的需要
房地产的有用性#
房地产的有效需求#
房地产的相对稀缺性#
房地产的有效供给[答案] BCD 房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样,需要具备三个条件：①有用性；②稀缺性；③
- 只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上,边际转换率与等收益线的斜率相等,此时两种商品的数量组合是生产可能性曲线上可以获得最大销售收入的产量组合。（ ）对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起（ ）内作
- （ ）是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。（ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。有一房地产,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年,该类房地产资本化率为10
- 下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为18
- 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。（ ）下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是（ ）。在实际估价中,运用假设开发法估价结果的可靠性,关键取决于( )×青苗补偿
- 当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。总地价8000万元属于（ ）。规划设计条件附图包括的内容有（ ）。丧失民事行为能力
死亡#
不能履行其相应义务
依法被宣告死亡#
被宣告失踪#建安工
- 临时用地必须办理报批手续。（ ）房地产估价师参加的下列保险中,规划容积率为2.5,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定
- 房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含（ ）。下列可不计算面积的有（ ）。下列说法不正确的是（ ）。与原估价机构有利害关系
本人就是当事人
由拆迁当事人亲自委托#
与拆迁当事人有利害关系有顶盖无围护结构的
- 再次拍卖,体现了房地产估价的（ ）。G快餐公司与W公司签订租赁合同#
到当地房地产管理部门登记备案#
办理游乐场快餐厅营业执照
领取房屋租赁证土地稀缺
城市化进程快
投机需求膨胀#
过度开发4352
4800
5120#
5440①别
- 衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。客观性#
相关性
一贯性
明晰性估价方法选用#
- 拆迁估价的目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。（ ）若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是（ ）。下列
- 24 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（ )元。125
250
300#
375
- 某房地产投资项目的表面收益牢为16‰,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是（ ）。3.57%#
4.00%
6.56%
10.56%A因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=1
- 对于瑕疵请求权,下列说法正确的是（ ）。在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m和 6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。房地产市场结构包括（ ）。丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。
- 供给的变化表现为供给曲线的波动。（ ）经济适用住房价格（ ）。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。√由市（县）人民政府制定#
实行市场调节价
由房地产开发商制定
由政府限定销售价格商业信
- 城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为（ ）投资。下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是（ ）。（ ）是指经济活动中的一种借贷行为,是以偿还和付息为条件的价值
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有( )。225
600#
15
200国家强制性
主体的特定性
目的的利他性
标的的非自有性#文献查阅法
观
- 国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/㎡,租期为5年,费用按法规各自承担。（ ）年,国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。（一）
- 下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。国办发[2006]26号文件规定,享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余
- 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本会应不低于( )万元。城市用地共分为（ ）大类。40.00#
5000
6000
70008
10#
16
46城市用地共分10大类、46中类和73个小类
- 债券和股票都是金融市场交易的媒介。（ ）下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。√有不少于1000万元人民币的实有资本
- 《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在（ ）实施房屋拆迁,下列说法正确的有（ ）。①股权式基金直接投入实业,通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值,投机成分较少；有价证券
- 一旦判定企业不符合持续经营前提,就应当改变会计核算的方法。（ ）采用假设开发法中的现金流量折现法估价时,开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依
- 该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（ ）。该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,分
- 下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中,正确的是（ ）。无差异曲线具有的特点是（ ）。当申报的成交价明显低于正常的市场价时,由该市人民政府核发选址意见书
直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审
- 出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其（ ）。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m２,商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。给以行政处分
作出停业或开除处理
予以处
- 拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、海关。（ ）近年来,2002年度这一价格指标增至2800元/m2,经调查研究,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,另外,试分析：下列情形,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面
- 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,则住宅建筑净密度为（ ）。工程项目的（ ）是建设过程的最后一个程序,是全面检验设计和施丁质量,是
- 下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。下列关于供给价格弹性的描述正确的是（ ）。从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息
- 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中,其经济成本大于销售收入,则该房地产开发公司在本项目中（ ）。我国房屋权属登记（ ）。（一）估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。必然亏损
必然获利
不
川公网安备 51012202001362号