- 必须办理征用手续。（ ）对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费,经国务院税务主管部门批准,可以减按（ ）的税率征收所得税。我国的国库券为（ ）。该综合楼商
- 在运用成本法时最主要的有（ ）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。区分计划成本和实际成本
区分实际成本和客观成本#
结合实际成本来确定评估价值
结合实际开发利润来确定评估
- 非法定继承人根据遗嘱承受的房地产,免缴契税。（ ）以下权利中属于有益物权的是（ ）。某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为（ ）。×抵押权
典权#
建筑物区分所有权
质权P（1+i）n
P（1+i*n）#
P*n*i
A（1+i）n
- （ ）主要解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征用,即征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题。张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无
- 下列对合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。合伙是合伙人的集合,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
其团体性没有法人疆
合伙人对合伙承担无限连带责任是合
- 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资,其目标是投资越省越好。（ ）缴存住房公积金的对象包括（ ）。×国家机关、国有企业#
城镇集体企业,城镇私营企业#
外商投资企业#
事业单位、民办非企业单位和社会团
- 征用农地的,应先办理农用地转用手续,再办理征地审批手续。（ ）影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括（ ）。×购买价格
容积率#
权益投资比率
空置率×对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主
- 某居住区住宅用地面积17.8公顷,分别为：6栋24层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋13层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅,不正确的是（ ）。房地产投资的缺
- 要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（ ）。某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）（ ）是指经济
- 在转让时暂减半计征土地增值税。（ ）假设某个消费者的全部收入部用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,对房地产状况进行间接比较调整,得97分,则房地产状况修正系数为（ ）。
- 某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为（ ）。（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。P（1+i）n
P（1+i*n）#
P*n*i
A（1+i）n差异性
各异性#
特色性
独立性Fn= P（1+i*n）B各异性是指房地产市场上没有
- 下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（ ）。下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）。房地产测绘图一般比例尺很大
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地
- 房屋内的大厅层高超过4.40m的,按其水平投影面积2倍计算建筑面积。（ ）某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该
- 我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（ ）。下列指标中,属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ ）。以下物业类型,属于经营性物业的有（ ）。下列对法的概念理解不正确的是（ ）。中国房
- 商业银行的基本职能是（ ）。一个估价项目中的估价目的,本质上是由（ ）决定的。保险合同的客体为（ ）。充当信用中介#
变货币收入为货币资本
充当支付中介
创造派生存款和信用流通工具估价机构
估价师
估价报告使用
- 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高#
在转租赁业务中,租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份
融资租赁的特征是所有权与使用权分离
转租赁时,设备的所有者与使用者之
- 假如市场的整体平均预期收益率为15%,一个投资项目的相关数是0.5,则其预期收益率为( ),土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。它的主要还款来源是（ ）。预计某宗房地产未来第一年
- 某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向
- 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定,可以公开查询的登记信息有（ ）。在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记
- 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入,免征企业所得税。（ ）汇票是（ ）。在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际
- 供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是（ ）。某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为（ ）万元。(四)某住宅小区内的一条道路两侧建
- 不正确的是（ ）。下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,包括评估（ ）。广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后。方可向
- 建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有（ ）。甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交（ ）等证件及资料。交易日期修正的具体方
- 从2001年1月起,对个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4 9,6的税率征收。（ ）建设项目各阶段中,影响工程造价的因素有（ ）。下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解,特别是大中型项目,即可确定是
- （ ）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。与报酬率性质不同的名词有（ ）。砖木结构
砖混结构
钢筋混凝土结构#
钢结构建筑利息率
折现率
内部收益率
资本化率#
- 房地产咨询是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经济活动。（ ）该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的的评估的价值应为（ ）。×该两幢房屋的正常市场价值
该两幢
- 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。（ ）组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元人民币。当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对
- 对建筑装饰材料使用效果进行评价时,考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念,既要考虑装饰工程一次性投资的多少,又要考虑售后服务质量的好坏。（ ）上述保险合同的当事人有（ ）。个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。
- （ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。在以下投资组合中,对投资者来说,94．8,96．6,105．1,109．3,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,可分为固定利率和浮动利率,所以风险小于股票投资,实行一定幅度内
- 除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行无偿无限期使用。（ ）以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。以下关于通货膨胀对房地产投资影响的叙述,正
- （ ）是指经济活动中的一种借贷行为,若该消费者增加对商品甲的消费,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,若报酬率为8％,折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。
- 关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。以生效的法律文书为依据#
属于民事行为
必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
目的在于交物品换价兑现
- 根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于
- 注册管理初审机构自准予注册变更之日起（ ）日内,报建设部登记备案。某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为（ ）万元。我国房地产中介
- 公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的（ ）。最低收入家庭住房保障可通过（ ）方式实现。3%
10%
15%
20%#实物配租#
税收优惠
- 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。（ ）缴存住房公积金的对象包括（ ）。某建筑物共三层,总建筑面积为600m2,土地价值480万元,则关于土地份额的计算,以下正确的为（ ）。×
- 保险活动所特有的内在功能是（ ）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。房地产市场结构包括（ ）。组织经济补偿
分散风险#
融通资金
防灾防损土地取得成本+开发成本
土地取得成本+开发成本+管理费用
土地取
- 变异指标主要是指协方差。（ ）房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有（ ）。若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出的关系是（ ）。假若银行对甲评估公
- 某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（ ）元/㎡。4395
4486#
4636
4850
- 从而建立起保险关系。（ ）根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,则（ ）。某家庭预计今后15年内月收入为10000元,如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%,应对估价项目进行初步分
川公网安备 51012202001362号