- 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（ ）（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。土地一级开发的范围包括（ ）。√总效用
边际效用#
总效用率
边际效用率已确定的存量国有土地
- 总地价8000万元属于（ ）。建安工程费
工程建设其他费用#
预备费
直接工程费
- 下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。从事各类房屋建筑及其附属设施的建造#
从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装#
城镇市政基础
- 资产类账户金额增加时,在借贷记账法中需登记在借方。（ ）关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。上述保险合同的当事人有（ ）。下列关于税收的表述中,正确的是（ ）。为评估某宗房地产2002年10月13日的价格
- 按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是（ ）。可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,应当维持估价报告
估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定
- 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于（ ）。住房公积金属于（ ）所有。卖方实际得到的价格/(1－应由卖方缴纳的税费比率)#
卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
买方实际付出的价格－
- 信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。（ ）在地籍图中,属于二消费者心理因素的是（ ）。利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,则项目可行#
净现值标准差能准确说明项目风险的大小
- 估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,称供给完全无弹性
需求价格弹性永远为负值
当需求价格弹性为无穷时,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
我国金融机构的存贷款一般使用固定利率,并且所有金融机
- 因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（ ）收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的
- 拆迁估价应当坚持（ ）的原则。在下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有（ ）。下列保险险种,属于商业保险的有（ )。该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。(一)有一个大型购物中心,总建筑面积50000m2。现
- 往往注重考察租户的（ ）。下列关于工程量清单的表述中,拆迁纠纷处理方式的表述中,不正确的是（ ）。在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,依据统一的工程量计算规则,统一的工程量清单项目编制规则要求,可向人
- 对甲的要求,古桥公司应（ ）。由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,分别是（ ）。建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ ）。某房地产交易属于非正常交易,成交价格3500元/m2,比正常价格高8%,需求越
价格越低,
- 古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显
- 该地区平均每人占有耕地数量为（ ）亩。某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为（ ）元。在下列说法运用市场法估价,其步骤包括
- 需要安置的农业人口数为（ ）人。房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。225#
600
15
200开发内容和规模的分析与选择#
评价方案构造
区位分析与选择#
开发时机的分析与选择#
融资方式的分析与选择#ACDE房地产开
- 业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经（ ）通过。（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度,出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。与会业主所持投票权1/2以上
全体业主所持投票权1/
- 下列（ ）情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,则房地产状况修正系
- 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能,包括（ ）。下列（ ）房产可以免征房产税。报建审批管理主要包括审批核发（ ）。下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是（ ）。业主公约由（ ）制
- 根据权利的作用,以下民事权利属于形成权的是（ ）。估价报告的写作要求有（ ）。以下属于估价报告内在质量的有( )。自然周期的( )始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错。物
- 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必须在广告中注明。（ ）该估价机构对开发公司合理运作项目资金的下列建议中,属直接融资的有（ ）。以下属于房地产权益状况比
- 用于反映项目清偿能力的经济评价指标有（ ）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书
- 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（ ）在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损
- 国家实行土地登记制度,属于国有土地的,应将所需数额列入国家综合信贷计划由,并作为（ ）加以适用。产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。若按等比例选择投资品,则预期收益最大的投资组合应是（ ）。房地产开发项目
- 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为（ ）元/m2。1963.64
2000
2552.73#
2600
- 国家规定,商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。住房公积金属于（ ）所有。某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目,评估的房地产总价为2400万元,根据国家有关规定,估价收费最高为（ ）万元。抽签
招标
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于（ ）。建筑物是否属违章建筑,才可以抵押。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书绝对指标
相对指标#
- 下列土地全部属于国家所有的是（ ）。开标会议由（ ）主持,邀请各投标人和当地公证机构参加。某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（ ）。要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是（
- 外国投资企业和外国企业所得税实行30%的比例税率,不再另外征收其他所得税。（ ）房地产开发项目策划的主要工作内容有（ ）。投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。所谓（ ）,是指法
- 下列房地产价值类型中,属于非市场价值的有（ ）。某估价机构于2003年6月10日～20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估,则复估的估价时点为（ ）。在成本法
- 国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准,但是各地可以根据实际情况进行调整,制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。（ ）房屋拆迁的补偿对象为（ ）。（ ）是指投资
- 金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证,包括（ ）。下列说法正确的是（ ）。根据以下材料,请回答 96～101 问题：在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括（ ）。债权债务凭
- 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（ ）倍以上。3
4#
5
6
- 在财务分析指标中,说明应收帐款收回越快,资产的流动性增强,因此应指标越高越好。 ( )自营贷款期限最长一般不得超过（ ）年。由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性,房地产业在国民经济中又具有特殊重要的
- 某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。 （ )地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由
- 在使用假设开发法评估在建工程价值时,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。某估价事务所于1998年6月10日～16日评估了一宗房地产于1998年6月12日的价值,后对其估价结果产生了
- 某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2％,用直线法计算文具建筑物的成新率为（ ）假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳
- 目前我国采用的记账法是单式记账法。（ ）某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。×102
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98#
103×[答案] C
- 对于价格弹性的以下描述中,正确的是（ ）。会计的基本职能不包括（ ）。在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中,实行全部免税的范尉可能不包括（ ）。需求价格弹性系数越小,需求量对价格的变化越敏感
在不同的价
- 开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。股份制包括（ ）等企业组织形式。城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。延长闲置土地开发建设期限,其中以股份有限责任公司最为典型。城市总体规划的期限一般为20年
川公网安备 51012202001362号