- 下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是( )。企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
经营收入=销售收入+出租收入
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入#
可分配利润=税后利润-
- 股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式,但以有限责任制最为典型。（ ）城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估
- 房地产权属登记的地域范围是（ ）。在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。全民所有制的土地被称为（ ）。城市建成区内的所有房地
- 实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（ ）进行融资方案分析时,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。
- 在我国,房地产价格计估制度是根据（ )确立的一项房地产交易基本制度。选聘、解聘物业管理企业是（ ）的职责。房地产供给有限特性的本质是（ ）法律#
行政法规
部门规章
政府规范性文件业主大会#
业主代表大会
业主委
- 大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房,其中跨度为15～30m的厂房以钢筋混凝土结构为主,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。某建筑物已建成10年,残值率为4%,该建筑物的成新率
- 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同,并办理相关登记手续。（ ）房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。直接导致市场失灵的原因有（ ）。√拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管
- 除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为（ ）。房地产开发项目市场定位的含义主要包括（ ）。没有使用期限的限制#
一律70年
与出让土地使用权的年限一样
根据用地性质由政府与使用者协商确定预测开发成本
选定
- 我国发行的特种股票有B股、H股、S股。（ ）以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有
- 一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有（ ）等。在工程量计算规则中,计算一半建筑面积的有（ ）。假设开发法的操作步骤包括（ ）。有15名以上专职注册房地产估价师#
专业技术人员达70%
法定代表人是注册后
- 城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为（ ）。甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从（ ）时起计算。如果某类房地产需求富有价
- 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价
- 二砖墙的厚度尺寸为490mm。（ ）房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。高层建筑地价分摊的方法有( )。√土地转让成本#
经营管理费用
配套设施销售成本#
商品房销售成本#
房地产出租经营成本#按建筑物价值进行分摊
- 三通一平不包括（ ）。某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。通水
通电
通电话#
道路通畅102
46
98#
103[答案] C
- 划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。绿地控制范围
历史建筑保护范围#
地表水保护范围
城市基础设施用地控制界线
- 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用（ ）。利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值
- 正确的是（ ）。7～8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁,虽然钱先生的房屋被拆掉,但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见,由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷,法院委托某评估机构
- 按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。500#
1000
250
1500以生效的法律文书为依据#
属于民事行为
必须以
- 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（ ）。（ ）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。某
- 应付债券属于流动负债。（ ）建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或（ ）。房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%开发商对投标人进行资格审查时应考虑（ ）方面。下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金
- 应（ ）。关于强制拍卖中目的的利他性,估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,缴纳相关费用后,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权
- 资本金的出资方式包括（ ）。某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元,工程建设其他费用3 000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%, 基本预备费率5%,则基本预备费为（ ）万元。某城市的居民对高层住宅经历
- 预算中包括（ ）,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,则该投资的税前现金回报率为( )。√详细的预期收益估算#
允许的空置率#
经营费用#
物业管理费该两幢建筑物抵押评估价值之和
该两幢建筑物及其
- 货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划由,并作为（ ）加以适用。商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰
- 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。不计人房屋面积的有（ ）。某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的
- 代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律 后果（ ）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现
- 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主 管部门审批。（ ）下列对合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧
- 缴存住房公积金的对象包括（ ）。甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括（ ）。国家机关、国有企业#
城镇集体企业,城镇私营企业#
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43,则可以判定（ ）。城市规划区
- 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（ ）公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的（ ）。在房地产市场的自然周期中,
- 下列有关统计学基础知识的表述中,不正确的有（ ）（ ）是指企业按照每个消费者的要求大量生产,产品之间的差异可以具体到每个最基本的组 成部件。在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。随着研究目的的改变,统计
- 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。（ ）如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按（ ）年计算建筑物的折旧。高层建筑地价
- 拍卖人的责任要以委托人的告知为前提,即委托人未向拍卖人告知瑕疵,拍卖人就不承担责任。（ ）某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地
- 国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。房屋拆迁的补偿对象为（ ）。转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。某房地产开发企业,由用地单位支
- 周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的为（ ）。有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,体现房地产置业投资
- 应当由（ ）确认。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。短期债券
中期债券#
长期债券
永久债券购买价
- 遇法定存款利率调整,分段计息,2002年2月21后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%,地价款是3000万元,税费为500万元,正常利润为900万元,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有
- 下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。资产负债表#
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表#
损益表#建筑师
精算师#
工程师
律师B房地
- 买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。（ ）对甲的要求,古桥公司应（ ）。×以各套的面积相同为由拒绝其要求
退还5m2的房价款
退还7m2差额的房价款#
退还lOm2差额的房价款×
- 房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）
川公网安备 51012202001362号