- 下列对要约的理解有误的是（ ）。房地产具有供给有限特性,本质上于（ ）。在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
- 因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。（ ）合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,合法权益应包括 ( )等方面。√合法交易
合法产权#
合法使
- 业主委员会应当自选举产生之日起15日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（ ）某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用
- TN关于不同类型价值的高低关系的表述中,错误的是( )。建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或（ ）。确立施工中控制质量的具体措施,主要包括（ ）方面（ ）是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。某宗面积为3
- 人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由（ )确定。（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。当供给增加量小于需求减少量时,则（ ）。房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具
- 关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是（ ）。因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利
- 程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人,依法对房屋享用（ ）的权利。按定额反映的生产
- 房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从（ ）之日起计算。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。工程竣工
物业验收合格
购房人实际入住
开发企业向购房人交
- 以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件 为（ ）。（ ）是指消费者在既定收入状况下,将货币合理花费于各种消费品的组合,令消费者获得了最大的效用总量,此时消费者不再改变其
- 城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。下列说法正确的是（ ）。若以改变用途的假设为前提进行评估,是指购房人在支付首期规定的房价款后,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为#
在建工程抵押,
- 甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后,服务人口在30万人以上,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。将在建工程抵押转为房地产抵押登记
重新办理房地产抵押登记#
直接领取他项权证
无须再办理房屋抵押登
- 也叫沉降缝,是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。（ ）同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10％时,需求量变化百分比分别为30％、10％、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（
- 房地产总价值为2400万元,其中土地价值为80万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为（ ）。是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在
- 对于财产保险而言,保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。（ ）承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。为了估算收益性物业的价值
- 房地产的（ ）性,决定了房地产市场是地区性的市场。用市场法对房地产进行估价时,需要进行（ ）。某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万
- 交付住房时,古桥公司应向购买人提供（ ）。房地产投资的缺点是（ ）。住宅质量保证书#
住宅使用说明书#
企业资质证书
竣工综合验收合格证书投资回收周期较长
投资数额巨大
变现性差
以上均正确#D房地产投资的缺点除
- 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理（ ）。结合保险的本质,属于保险基本职能的是（ )职能。根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。最小二乘法的基本原理是（ ）。某房地产开发项目,当ｉ1=14%时,净
- 砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。（ ）若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,,则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费,y表示收入）住房公积金属于（ ）所有。×0.8
0.8y#
1
- 估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会（ ）。是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资
- 在房地产抵押价值评估时,形成不同偏好的细分市场的模式是（ ）。（过时）某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为（ ）万元。在下列说法
- 外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。（ ）在（ ）情况下,需要征收契税。×国有土地使用权出让、转让#
房屋发生交换、买卖或赠与#
以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债#
城
- 最常见的会计期间是半年。（ ）丁某新购商品住宅,办理产权登记前应缴纳的契税是（ ）。4～6 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方
- 拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的（ ）和（ ）内进行拆迁。银行对个人发放在房抵押贷款时,考核工程造价的重要环节。拆迁范围；拆迁方向
拆迁范围；拆迁期限#
拆迁地址；拆迁方向
拆迁地址；拆迁期限操作风险
法
- 管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象,这类房地产主要包括（ ）等。(一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地,地价款是3000万元,之后又花了 2000万元进行基
- 国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间（ ）计入裁决时限。按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产
- 表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（ ）。我国第一轮房改热潮是（ ）年后掀起的。与报酬率性质不同的名词有（ ）。某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,买方应缴纳的税
- 拆迁估价一般应当采用（ ）。按照相关规定,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让,特殊情况下才允许以协议方式出让。各种出让方式的具体界定是（ ）。市场比较法#
成本法
收
- 金融是指货币资金的融通,其融通的主要对象是货币和金融资产。（ ）全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后（ ）日内,提出变更工程价款的报告,经工
- 开发成本为3000万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,属直接融资的有（ ）。某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合
- 价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5％。若改为直接比较判定,且这些数字构成了物业管理的量化目标。×估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7％
可比实例的房地产状况优于估
- 临时使用土地的时间可以为（ ）。有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（ ）万元（收益可视为无限年）。（ ）是运用预测科学的有关理论和方法
- 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。某个国家2000～2004
- 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起15天内,书面
- 正确的是（ ）。某房地产投资项目的总投资为5000~元,其中投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内的年平均利润总额为600万元,年平均税后利润为4807Y元,必须按照交易合同上载明的价格征收契税
农村居民占用耕地新建
- 半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。（ ）下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有（ ）。通过（ ）,为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。甲公司收入（ ）。某宗房地产购买总价为50万元,余款由银行贷款
- 甲公司申请办理《商品房预售许可证》时,应提交（ ）等证件及资料。详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ）。新设项目法人融资形式的特点有（ ）。以下测算房地产面积的方法中,属于图解法的有（ ）。工程施工
- 关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。下列属于土地使用管制的事项有（ ）。所谓“三通一平”,一般是指（ ）。房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资
- 法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。下列情形中,诉讼时效为2年的是（ ）。下列房地产中,不得设定抵押的有（ ）。在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般
- 下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中,就无需计提（ ）。关于投资组合理论的说法,正确的是（ ）。取得房地产估价相关学科中等专业学历,具有9年以上相关专业工作经验,其中从事房地产估价实务满5年
取得
- 会计核算的一般原则中,起修正作用的一般原则有（ ）。当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是（ ）。住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。下列财务报表中,储存基础性数据的是（
川公网安备 51012202001362号