- w公司要按照调整后的方案进行开发,应办理（ ）手续。承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。向规划管理部门提出改变土地用途的申请#
向土地管理部门提出改变土地用途的申请#
签订土地出
- 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000㎡,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/㎡,则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。（此题所给条件
- 注销房屋权属证书,登记机关须收回原发放的房屋权属证书,以免贻害他人。（ ）影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。√家庭收入水平及分布#
物价水平#
失业水平
房价租金比#
经济发展状况#√[答案] ABDE 影响房地
- 在法律中,宪法是国家的根本大法,具有最高的法律效力,其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同它相抵触。（ ）需要安置的农业人口数为（ ）人。自然周期的( )始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于
- 进行拆迁房屋评估时,应充分考虑,被拆迁人拥有的附属设施(院落除外)。（ ）下列关于潜在毛租金收入的说法,不正确的是（ ）。×物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水
- 一般是指（ ）。是指投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益时,给投资者带来的风险。征地和拆迁补偿费#
规费
教育费附加
建安工程费#
住宅小区基础设施建设费#资本金制度#
股份制度
- 在城市房屋拆迁补偿安置中,（ ）。征收土地公告应包括的内容有（ ）。房地产开发企业对其开发的房地产项目承担（ ）。（ ）对房地产价值的决定作用是极其重要的。有关资金的时间价值推论,以摆脱过分依赖商业银行贷款
- 关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是（ ）。分析市场趋势,通常包括三个步骤（ ）。基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
- 业主委员会是业主大会的执行机构,应履行的职责是（ ）。该房地产开发公司在编制建筑工程预算时,可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。召开业主大会会议,报告物业管理的实施情况#
代表业主与业主大会选聘的物业管理
- 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（ )。已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是（ ）。负债业务
资产业务#
中间业务
代理业务3.75%
7.5%
15%
15.87%#i=(1+r/m)m
- 金融工具包括票据、债券等债权债务凭证,但不包括所有权凭证。（ ）已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。企业确定广告
- 下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。房地产估价中,估价方法的选择是由（ ）综合决定的。下列属于债务融资市场渠道的是（ ）。除法律、法规另有规定外,划拨土地的使用年限为（ ）。在明确了估价基本事项的基础上
- 下列关于征收城市维护建设税的说法中,错误的是（ ）。下列关于城市规划的表述中,正确的是（ ）。对外商投资企业也需要征收城建税#
城建税实行地区差别税率,共分三个档次
在同一地区只能执行同一档次的税率,确定城市
- 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致,相互可比。（ ）√√
- 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋
- 结构相对指标是现象总体经过分组后各组有关数值与总体相应总值对比的综合指标。（ ）根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。单利计息与复利计息的区别在于（ ）。√无顶盖的室外楼梯#
无
- 对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。若某种商品的需求缺乏弹性,则价格与消费者支出的关系是（ ）。在划分路线价区段时,应符合的条件包括（ ）。甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（ ）。根据估计的
- 在下列行为中,属于犯罪的有（ ）。假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精
- 其中空置待售住房5万套,销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。禁止发布房地产预售广告的是（ ）。某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地,容积率为5.0,是分析计算一个或
- 某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为1亿元,其项目资本金应当不低于（ ）万元。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内
- 属于可控因素调查的是（ ）调查。建筑物的功能折旧又称精神磨损,它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
梁是跨空间的横向构件n它在房屋巾承担板传来的荷载,再传到支承它的柱上
謦是直接承担其平面荷载的平面构件
- 某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元,短期投资120万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业的流动比率是（ ）。（ ）具有资金量大、回报率高
- 下列关于住房公积金缴存的说法中,正确的是（ ）。对具备房屋功能的地下建筑,属于保险基本职能的是（ ）。房地产项目的建设过程是指（ ）的持续时间购买者的购买决策过程由（ ）阶段构成。我国住房公积金缴存实行动态
- 融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。（ ）下列关于生产理论的叙述错误的是（ ）。下列（ ）属于投保人承担的义务。下列引起房地产价格上涨的因素中,属于房地产自然增值的因素有（ ）。为了解城市未来发展,
- 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。（ ）下列关于内部收益率的表述中,正确的有（ ）。甲公司预期获得的房屋销售款项实现时,将在现金流量表中列入（ ）。关于下列数据的表述中,正确的是（ ）。下
- 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委
- 该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控制指标的是（ ）。人均绿地率
停车位
用地性质#
建筑密度
- 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y,存款额为2000元,计息周期是两年,按单利计息方式算出的利息
- 设计变更发生以后,承包人应该在工程设计变更确定后（ ）日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。7
14#
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28单元银行制指业务只由一个独立的银行机构
- 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于( )。城市用地共为（ ）大类。下列关于维修基金管理的表述中,错误的是（ ）。下列保险种类中,属于政策性保险的有（ ）。根据《房屋登记办法》可以办理预告登
- 在会计核算时,70%的住宅销售所得的收入应列入（ ）会计科目。资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。资产类
损益类#
所有者权益类
成本类现金流量
清偿能力
资产与负债情况
资金盈余或短缺情况#
- 关于违约和违约责任,下列说法有误的是（ ）。高层建筑地价分摊的方法有（ ）。以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来 之后要求其
- 《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处（ ）,并处罚金。物业服务企业的工作内容包括（ ）。在对某市房地产市场进行细分时,
- w公司按照调整后的方案进行开发,应办理（ ）手续。某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,不正确
- 人身保险标的是人的寿命或身体健康,不能用货币来衡量,因此人身保险的实质不是赔偿,而是按约给付。（ ）下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是（ ）。√房地产投机 B.物价变动 #
财政收支状况
居民收入水平√A
- 下列说法正确的是（ ）。某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。增价拍卖皆为卖方报价拍卖
增价拍卖皆为买方报价拍卖
减价拍卖皆为卖
- 房地产行政法规包括（ ）等。开发公司一期工程2001年9月1日能否设定抵押,说法正确的有（ ）。一个估价项目中的估价目的,本质上是由（ ）决定的。土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。《物业管理
- 总地价8000万元属于（ ）。各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分
- 商业银行的最基本职能是（ ）。承租人在租赁期内死亡,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,预测销售量为450万m2,则利用指数平
- 根据我国建筑安装工程费用构成,建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。（ ）要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包
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