- 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,从中选取可比实例时,则该房地产估价师的注册有效期至( )。下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,下列说法正确的
- 以下不属于房地产市场专业顾问的是（ ）。若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（ ）。建筑师
精算师#
工程师
律师收益性房地产#
非收益性房地产
保值增值性房地产
综合性房地产B房地产专
- 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（ ）。房地产开发
- 甲预售商品房时,应当具备（ ）等条件。业主大会议事规则由（ ）制定并修改。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于（ ）。下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。取得土地使用权证#
投入
- 正确的是（ ）。下列控制性规划指标中,正确的有（ ）。房地产贷款担保的形式有（ ）。下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是（ ）。邀请招标是非公开招标方式的一种,即拍卖品的报价由高到低,即
- 丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。房地产价格的构成有（ ）等。下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。在房屋产权登记中,D套房屋的建
- 住房公积金属于（ ）所有。某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告
- 决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2,则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ ）元。在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于（ ）。按国家规定,
- 应（ ）。向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地
- 甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。总地价8000万元属于（ ）。城市用地评价中,下列属于适宜修建的用地的是（ ）。从事房地产咨询业务的人员,必须具备（ ）条件。城市规划行政主管部门#
土地行政
- 甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规,造成耕地大量毁坏的,并处或者单处罚金#
处3年以上,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理
- 签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。某房地产开发用地,其土地面积为10000平米,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元每平米。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,具有
- 登记账簿是会计处理程序的第一个关键步骤。（ ）该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,指出目前该城市房地产价格虽然没有下降,但（ ）。
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为（ ）。在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。一般来说,房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。下列关
- 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为（ ）。一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,当地类似物业
- 某宗房地产交易中,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,则该家房地产的正常成交价格最接近于（ ）。当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大
- 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为（ ）万元。在买方报价拍卖中,只有
- 建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属（ ）所有。土地利用总体规划#
年度建设用地计划#
年度土地使用权出让计划
城市详细规划#国冢
所在的村民小组
农民个人
农民
- 对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于（ ）类建设用地。下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是（ ）。有一宗前后临街的
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（ ）。设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,该房屋的《房厦所有权证》应由（ ）收执。财务内部收益率是指项目在整个（ ）内,各年净现金流量现值累计等
- 需提供的资料有（ ）。规划设计条件附图包括的内容有（ ）。根据以下材料,请回答 102～106 问题：下列房地产中,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。利息率
折现率
内部收益率
资本化率#房地产估价师
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10％时,需求量变化百分比分别为30％、10％、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价
- 某临街深度30.48m（即100英尺）,临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m（即50英尺）,临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。财务内部收益
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为：（ ）。18%#
20%
15%
25%
- 若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供（ ）元担保。《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。3000万
5000万
3亿#
9亿土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权房地产权属登
- 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,修匀常数为O.65,市场价2800万元,确定保留价230万元,事先未约定佣金标准,属于（ ）阶段。我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。在评估市场价值时,要求对未来净收
- 下列说法正确的有（ ）。某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。目前,该施工许可证肯定已自行废止
建设工程发生质量
- 房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,则该房地产的适合价格为（ ）元。若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是(
- 在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用（ ）的方法。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由（ ）确认。受理拆迁估价技术鉴定后,估价专
- 售价6000元/m2,价格可以达到6300元/m2,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用（ ）。在确定开发成本时,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降
- 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用（ ）为好。某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为（ ）。房地产可指( ),也可指建筑物。房地专指( )的合成体。重建成本#
重
- 某宗房地产的土地使用年限为50年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为（ ）。下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。房地产开发项目自（ ）之日起满3
- 某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。下列不属于平均指标的是（ ）。《城市房屋拆迁管理条例》的适用
- 某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是（ ）。该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是（ ）。关于房地产开发企业所得税的说法,由其所
- 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,是进一步编制概算定额的基础。（ ）在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。以下可以造成住宅类房地产价格水平
- 某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。27.6
28.2#
29.0
- 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为（ ）万元。建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。(二)张某在2004年10月购买了一个刚
- 对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,2003年11月出售该房,应报
- 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。住房抵押贷款属于（ ）。房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。甲级写字楼的特点有（ ）在房地产估价中,明确它们之间的关系。3250.00
3437.50#
4000.00
5000.00银行
- 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。 （ ）下列不属于一般性货币政策工具的是（
川公网安备 51012202001362号