- 房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2003年竣工的房屋建筑面积为80万㎡。那么,该市房屋的平均建设周期为（ ）年
- 当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、O,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。当建筑场地的上部土层较弱,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。房地产资产管
- 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为（ ）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。0.060
- 在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 （ ）可行性研究包括（ ）等阶段。下列关于房地产投资分析中成本的表
- 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ）市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。在共有建筑面积计算中,不应分摊的是（ ）。在计算房地产投资
- 建设工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和（ ）。自然周期的第一个阶段始于市场周期的（ ）。总包合同
包工包料合同
计量估价合同#
包工不包料合同供求转折点
峰值点
谷底
- 某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。23.4
28.6
33.4
46.8#[答案] D
- 房地产估价中,估价方法的选择,是由（ ）综合决定的。下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有（ ）。收益法是以（ ）为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,可选用( )。估价对象的房地产类型#
- 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。开发公司征用该片土地应报（ ）审批。下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是（ ）。已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,
- 某商业大楼建造期2年,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现
- 地下矿藏、埋藏物是否自动地归属于土地拥有者,世界上各个国家和地区的规定不一。中国台湾地区地下矿藏与土地是分开的,而在加拿大的安大略、魁北克等省,地下矿藏则自动地附属于土地。（ ）缴存住房公积金的对象包括（
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#弥隙市场
细分市场#
主流市场
消费市场B细分市
- 某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。商品
- 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）。国家规定,对房地产开发项目中所涉及的变
- 属于从合同的有（ ）。住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现（ ）的现象。最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的
- 丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。（ ）是指消费者在既定收入状况下,此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量,即消费者的决策行为已达到了均衡状态。在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计
- 某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业的流动比率是（ ）。业主委员会
- 如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,则可以商业用途估价。（ ）评估拆迁价格应精确到（ ）。×元#
角
百元
由双方协商×
- 物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清浩卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业
- 从权益的角度来看,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,即S=f（E P）。以下关于E和P关系描述正确的是（ ）。房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成
- 正确理解房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）下列（ ）情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。我国房屋权属登记（ ）
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即（ ）。属于房屋产权转移登记的情形有（ ）。农民集体的范围包括（ ）。在代理商品房预(销)售中,乙公司（ ）。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是（ ）。（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常
- 城市用地评价中,下列属于适宜修建的用地的是（ ）。下列关于甲公司中途变更设计的表述中,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。
- 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,正确的是（ ）。下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。业主大会履行的职责有（ ）。√宗地用途#
容积率#
建筑物的允许高度#
建筑物的结构附息债券
贴现债券
公募债券#
- 房地产估价中的价值．一般是指（ ）。使用价值
交换价值#
投资价值
账面价值
- 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有（ ）。有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有（ ）。在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有（ ）。土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
通货膨胀率#
环
- 建筑物的各层面积相同,则总建筑面积为（ ）m2。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。保险合同的客体为（ ）。下列关于物业的维修养护的说法,正确的是( )。1200#
120
3333
333.3全部同意#
超过50%同意
超过2/3
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。78
882
1210
1272#是测绘
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。（ ）√√
- 下列关于抵押的表述中,不正确的是（ ）。写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金400元/m2,则其面临（ ）。房地产开发过程中需要（ ）资金。抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
在建工程抵押时,登记
- 建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。房地产估价师参加的下列保险中,给予确认或者提出修改意见。长期趋势法的
- 构成利率最高界限的是（ ）。房地产行政法规包括（ ）等。预期通货膨胀率
平均利润率#
再贴现率
物价上涨率《物业管理条例》#
《商品房销售管理办法》
《城市私有房屋管理暂行条例》#
《外商投资开发经营成片土地暂
- 在本金相等、计息的周期数桢时,如果利率桢,则通常情况下,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）。需求增长比供给增长快
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）等证件及资料
- 全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。宗地图
房产分幅图#
房产分丘图
房产分户图
- 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是（ ）。未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有（ ）。商用房地产风险更高#
商用房地产的收益更高
- 房地产估价人员应遵守的职业道德包括（ ）。下列说法不正确的是（ ）。在代理商品房预(销)售中,乙公司（ ）。应保持估价的独立性,必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务#
应妥善保管委托人的文件资料,在
- 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。结构的完好、损坏程度#
装修的完好、损坏程度#
设备的完好、损坏程度#
使用年限的长短
质量当事人具有相应的民事行为能力,
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是( )。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）
川公网安备 51012202001362号