- 建设期为2年,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。在房地产转让登记中,企业同时向几个细分市场销
- 一类人防重点城市中的省会城市,报国家人民防空委员会和建设部审批。（ ）交付住房时,若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体,则总体单位包括（ ）竣工建筑面积。直接导致市场失灵的原因有（ ）。（ ）是指为了实现一定
- 甲公司按营业收入的2%购买保险,该2%属于（ ）。下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是（ ）。绝对指标
相对指标#
平均指标
变异指标企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
经营收入=销售收入+出
- 下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的的评估的价值
- 《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）登记发证制度。根据《中华人民共和国物权法》,不动产登记费按（ ）收取。关于房屋转租,不正确的表述是（ ）。土地所有权
土地使用权#
房屋所有权#
房地产他项权利
继承权面积
- 保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的,而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。（ ）以下关于现金流量图绘制规则的描述,正确的是（ ）。×以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,都把初始投资作
- 甲公司收入（ ）。房地产和房地产业涉及的（ ）,特别需要法律法规的规范。下列房地产权属登记管理原则的叙述中,有误的一项是（ ）。瑕疵请求权是指（ ）。只可能导致其资产增加
可能导致其负债减少#
不可能引起其银
- 行政裁决的主要制度有（ ）。下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是（ ）。行政调解制度#
拆迁听证制度#
集体决策制度#
行政复议制度#
行政公开制度生活方式
受教育程度
购买动机#
自我形象
- 汇集相当数量但不限定人数且有共同投资目的的投资者的资金,在英国称为信托基金,表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证（一）甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使
- 在（ ）情况下,需要征收契税。同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有（ ）。一个估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的国有土地使用权出让、转让#
房屋发生交换、买卖或
- 物业管理企业,是指依法设立,具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。业主,即物业产权人,指房屋使用人。（ ）××
- 甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求（ ）重新评估。2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售
- 城镇土地使用税采用分类分级的（ ）税率。有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有（ ）。比例
超额累进
全额累进
幅度定额#须领取建设工程规划许可证#
须领取国有土地使用权证书#
须领取施工许可证#
须领取广告许
- 拆迁估价时点一般为（ ）之日。根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。可行性研究报告中,一般不包括（ ）。成本利润率的计算公式是( )。接受估价委托
实地现场勘察
开始实施拆迁
房屋拆迁许可证颁发#条形基础
独
- 错误的是（ ）。担保物权包括（ ）。某房地产投资项目的表面收益牢为16‰,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,年平均通货膨胀率是（ ）。据调查,约有1 5%的家庭打算当年购房,这句话体现了工程
- 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。（ ）对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。被拆迁房屋室内自行
- 在房地产转让登记中,向房地产管理部门应提交（ ）。衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。股份制包括（ ）等企业组织形式。下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。按资产投资的类型划分,房
- 下列情形中,可免征甲公司土地闲置费的是（ ）。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
因水泥、
- （ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )不同。国家强制性
主体的特定性
目的的利他性
标的的非自有性#变动成本的设置
销售收入
- （ ）是由股份有限公司公开发行,并据以获得股息和红 利的凭证。房地产金融的特点包括（ )。某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税力( )万元。房地产市场按市场
- 若重新评估的结果为14万元左右,重新评估的费用由（ ）支付。下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事（ ）。甲某
丁某
甲某与客户丁某#
房地产管理部门估价对性
估价目的#
估价时点
价值类型
- 拆除出租的住宅,按照产权调换的方式进行补偿的,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（ ）甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙
- 以下关于直接融资和问接融资的说法中,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2％,当ｉ1=14%时,净现值为450万元；当ｉ2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13．2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为（ ）。
- 理解商品的供给价格弹性系数的要点是（ ）。某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80％。己知土地资本化率为6％,建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年
- 城市总体规划和建制镇总体规划的近期建设规划期限分别为8年和3～5年。（ ）下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。某写字楼因有一大型跨国公司入住,致使其声誉提高,收益有较大增加,由此带来的新增收益属于( )
- 再测绘分丘图,最后测绘分幅图
先测绘分幅图,最后测绘分户图#
先测绘分丘图,再测绘分幅图,最后测绘分户图
先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图货币证券
信用证券
商品证券#
资本证券签订房屋买卖合同后,刘某应
- 在速度指标统计中,定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。（ ）根据《宪法》,下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有（ ）。下列关于个人住房公积金存款利率的说法中,错误的是（ ）。×矿藏、森
- 房地产开发项日实行（ ）。以下有关房地产投资的描述,属于房地产投资优点的是（ ）。资本金制度#
股份制度
质量责任制度
项日手册制度房地产投资具有相对较高的收益率#
房地产投资变现能力强
房地产投资回收快
房地
- 取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（ ）下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。确定路线价时,选取标准宗地应符合（ ）等的要求。关于违约和违约责任,下列说法有误的是（ ）。某城市规划
- 下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。依法登记的房地产权利受国家法律保护
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
经法定登记
- 由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的可处1万元以下罚款的情形有（ ）。征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括( )
- 城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40％,安全利率假定为6％,风险补偿率为安全利率的40％,该房地产的收益价格为（ ）万元。下列关于空置
- 土地市场价值为4000元/m2,则理论上应补交地价（ ）元/m2。工程成本控制的主要对象是（ ）。根据以下材料,以及与房地产权属有关的地形要素
房地产测量精度要求较高,通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2（公顷）的土地,其
- 股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式,但以有限责任制最为典型。（ ）城市房屋拆迁的裁决应当由（ ）做出。人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由（ ）参照评估
- 房地产权属登记的地域范围是（ ）。在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（ ）。全民所有制的土地被称为（ ）。城市建成区内的所有房地
- 实地查勘记录由实施查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（ ）进行融资方案分析时,当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金,办理了土地使用权出让手续。
- 大跨度厂房指跨度在15m以上的单层工业厂房,其中跨度为15～30m的厂房以钢筋混凝土结构为主,须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。某建筑物已建成10年,残值率为4%,该建筑物的成新率
- 住房置业担保当事人应当签订书面抵押合同和保证合同,并办理相关登记手续。（ ）房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由（ ）认定。直接导致市场失灵的原因有（ ）。√拆迁人
拆迁主管部门
房地产权属登记部门
规划行政主管
- 我国发行的特种股票有B股、H股、S股。（ ）以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。必须经承兑才能生效的金融工具是（ ）。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有
- 城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象,这被称为（ ）。甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从（ ）时起计算。如果某类房地产需求富有价
川公网安备 51012202001362号