- 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密谋为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价
- 二砖墙的厚度尺寸为490mm。（ ）房地产开发企业的经营成本主要包括（ ）。高层建筑地价分摊的方法有( )。√土地转让成本#
经营管理费用
配套设施销售成本#
商品房销售成本#
房地产出租经营成本#按建筑物价值进行分摊
- 三通一平不包括（ ）。某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。通水
通电
通电话#
道路通畅102
46
98#
103[答案] C
- 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用（ ）。利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值
- 正确的是（ ）。7～8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁,虽然钱先生的房屋被拆掉,但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见,由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷,法院委托某评估机构
- 按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。关于任意拍卖,下列说法错误的是（ ）。对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。500#
1000
250
1500以生效的法律文书为依据#
属于民事行为
必须以
- 应付债券属于流动负债。（ ）建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或（ ）。房地产投资项目的成本利润率等于（ ）乘以100%开发商对投标人进行资格审查时应考虑（ ）方面。下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金
- 应（ ）。关于强制拍卖中目的的利他性,估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,缴纳相关费用后,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权
- 资本金的出资方式包括（ ）。某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元,工程建设其他费用3 000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%, 基本预备费率5%,则基本预备费为（ ）万元。某城市的居民对高层住宅经历
- 预算中包括（ ）,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,则该投资的税前现金回报率为( )。√详细的预期收益估算#
允许的空置率#
经营费用#
物业管理费该两幢建筑物抵押评估价值之和
该两幢建筑物及其
- 货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划由,并作为（ ）加以适用。商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括（ ）。某建筑物的重置价格为150万元,经济寿命为40年,门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰
- 用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是（ ）。不计人房屋面积的有（ ）。某开发项目的规划建设用地面积为5000m2,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的
- 代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律 后果（ ）。某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现
- 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主 管部门审批。（ ）下列对合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧
- 缴存住房公积金的对象包括（ ）。甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长,在租约中一般都要包括（ ）。国家机关、国有企业#
城镇集体企业,城镇私营企业#
- 某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元／m2、900/m2、2000元／m2和2400元／m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为－1.23、－O.98、－1.36和－1.43,则可以判定（ ）。城市规划区
- 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（ ）公房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上该部分多层住宅不低于售房款的（ ）。在房地产市场的自然周期中,
- 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。（ ）如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按（ ）年计算建筑物的折旧。高层建筑地价
- 拍卖人的责任要以委托人的告知为前提,即委托人未向拍卖人告知瑕疵,拍卖人就不承担责任。（ ）某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地
- 国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实例项目的费用被称为（ ）。房屋拆迁的补偿对象为（ ）。转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。某房地产开发企业,由用地单位支
- 周某对所购房屋建筑面积有疑问,甲公司做了解释。根据《房产测量规范》,下列解释中不正确的为（ ）。有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估,体现房地产置业投资
- 应当由（ ）确认。写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的（ ）。下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。短期债券
中期债券#
长期债券
永久债券购买价
- 遇法定存款利率调整,分段计息,2002年2月21后的个人住房公积金存款利率水平分别为：当年归集的为O.72%,地价款是3000万元,税费为500万元,正常利润为900万元,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有
- 买受人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。（ ）对甲的要求,古桥公司应（ ）。×以各套的面积相同为由拒绝其要求
退还5m2的房价款
退还7m2差额的房价款#
退还lOm2差额的房价款×
- 房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有（ ）。在估价报告中应包含一份由（ ）的估价师签名、盖章的声明。下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）
- 下列对要约的理解有误的是（ ）。房地产具有供给有限特性,本质上于（ ）。在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。要约是指希望与他人订立合同的意思表示
- 因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设一年以上的,不征收土地闲置费。（ ）合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,合法权益应包括 ( )等方面。√合法交易
合法产权#
合法使
- 业主委员会应当自选举产生之日起15日内,将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（ ）某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用
- 关于个人住房公积金的税收政策,下列说法中正确的是（ ）。因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税
个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款,其利
- 程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下,完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人,依法对房屋享用（ ）的权利。按定额反映的生产
- 房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从（ ）之日起计算。反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。经济适用房的土地采用（ ）方式取得。工程竣工
物业验收合格
购房人实际入住
开发企业向购房人交
- 以出让方式取得土地使用权的房地产,转让后受让人欲改变原约定的用途,应具备的条件 为（ ）。（ ）是指消费者在既定收入状况下,将货币合理花费于各种消费品的组合,令消费者获得了最大的效用总量,此时消费者不再改变其
- 城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。下列说法正确的是（ ）。若以改变用途的假设为前提进行评估,是指购房人在支付首期规定的房价款后,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为#
在建工程抵押,
- 甲领取0.3万m2营业房《房屋所有权证》后,服务人口在30万人以上,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。将在建工程抵押转为房地产抵押登记
重新办理房地产抵押登记#
直接领取他项权证
无须再办理房屋抵押登
- 也叫沉降缝,是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝。（ ）同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10％时,需求量变化百分比分别为30％、10％、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（
- 房地产总价值为2400万元,其中土地价值为80万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为（ ）。是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在
- 对于财产保险而言,保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。（ ）承包商收到竣工结算价款后,通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。为了估算收益性物业的价值
- 甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙,应当办理（ ）。结合保险的本质,属于保险基本职能的是（ )职能。根据题意,本例中的基础采用（ ）比较适宜。最小二乘法的基本原理是（ ）。某房地产开发项目,当ｉ1=14%时,净
- 砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。（ ）若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,,则该国此时的引致消息是（ ）（公式中C表示消费,y表示收入）住房公积金属于（ ）所有。×0.8
0.8y#
1
- 外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。（ ）在（ ）情况下,需要征收契税。×国有土地使用权出让、转让#
房屋发生交换、买卖或赠与#
以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债#
城
川公网安备 51012202001362号