- 房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资．社会养老保险#
健康保险
劳动工伤保险#
意外伤害
- 不计入房屋面积的有（ ）。《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用( )为
- 以下可以提取现金的银行存款账户是（ ）。省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。房地专指(
- 容积率为0.8,对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,则理论上应补地价的数额为（ ）万元。农民集体的范围包括（ ）。下列关于商品房销售的表述中,正确的是（ ）。（ ）是指消费者在某特定时期内
- 债券发行时,若市场利率低于债券利率,则债券的发行价格往往低于债券的票面价值。（ ）下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事（ ）。衡量会计信息质量的标准中,（ ）是对会计工作的基本要求。×估价对性
估价目的#
估
- 下列（ ）工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。关于房屋转租,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按 开发成本的4%计,管理费率和
- 本例中的基础采用（ ）比较适宜。关于房地产中介服务机构的业务管理,正确的是（ ）。条形基础
独立基础
筏板基础
箱形基础#房地产中介服务人员承办业务,有保密的义务,并可处以1万元以上3万元以下的罚款某标准厂房
某
- 一个城市一般只设一个住房置业担保公司,服务于本行政区内的城镇个人。县级城市也可以设立担保公司。（ ）行政裁决的主要制度有（ ）。在房地产市场调查中,收集一手资料的方法有（ ）。购买某类房地产,通常抵押贷款占
- 在某划中,住宅建筑基底面积400m2,住宅总建筑面积1400m2,容积率1．4,则住宅建筑净密度为（ ）。转让房地产时应缴纳的税费有（ ）。可行性研究报告中,一般不包括（ ）。28.60%
35.00%
40.OO%#
50.00%营业税#
城市维护
- 甲公司转让商场时,应当（ ）。下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。将商场拟转让的情况告知抵押权人#
将商场已经抵押的情况告知丁公司#
征
- 资产负债表是根据会计等式的原理设计的,下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。 ①流动资产,包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费 用等；②长期投资,包括固定资产(减累计折I
- 证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。（ ）假设开发法的操作步骤包括( )。在下列房地产投资行为中,体现房地产置业投资特点的是( )。√调查待开发房地产的基本情况#
选择最佳的开发利用方式#
估计开发前的房
- 房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）等证件及资料。决定房地产需求量的因素对房地产需求量的影响有( )等。商品房预售许可申请书#
征地补偿的标准
开发企业的《营业执照
- 下列说法不正确的是（ ）。我国的国库券为（ ）。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容
法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定
指定
- 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,可以不办理出让手续的有（ ）。下列不属于平均指标的是（ ）。在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。所谓（ ）就是要按照批准的设计任务
- 行政裁决应坚持（ ）的原则。下列关于诉讼时效的说法不正确的是（ ）。公平
公正
及时
以上均正确#诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利#
诉讼时效消灭的是一种请求权,而不消灭实
- 直接导致市场失灵的原因有（ ）。现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主体工程900元/㎡,安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及
- 中外合资的建设项目,应委托外国监理单位承担监理。（ ）古桥公司对所售住宅的地基基础和主体结构承担保修的期限是（ ）。按商业银行中间业务的功能和形式分类,不包括（ ）。在F列合同中,属于从合同的有（ ）。延长闲
- 以下保险险种中,属于政策性保险的有（ ）。某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,年平均空置率20％,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％,风险报酬率为安全利率的60％,则该商场在20
- 从事房地产咨询业务的人员,必须具备（ ）条件。现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/㎡,其中主体工程900元/㎡,安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成,未
- 如果刘某办理抵押贷款时房屋已经封顶,则应当（ ）。在下列（ ）情况下,可以提取住房公积金。下列影响房地产市场的因素中,与其他三项不同类的是( )。与有关部门签订抵押合同#
办理预购商品房抵押贷款抵押登记#
办理商
- 在房屋产权登记中,D套房屋的建筑面积应登记为（ ） m2 。从事房地产经纪活动的基本条件是（ ）。下列关于拍卖佣金的表述由,正确的有（ ）。100
104#
105
107取得房地产经纪人协理从业资格#
取得房地产经纪人执业资格
- 乙代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。临时使用土地的时间可以为（ ）。在下列哪些情况下,可以提取住房公积金（ ）。甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲
- 上述保险合同的当事人有（ ）。假设开发法中,选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途,而最佳用途的选择要考虑土地位置的( )。需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。该商业银行
该财产保险公司#
该房地产开
- 经济适用住房采取（ ）的方式进行。买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映了房地产的（ ）。实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。房地产使用权目前主要是土
- 下列（ ）是货币政策的中间目标。国务院办公厅国办发[2005]26号文件对个人销售住房免征营业税的规定是（ ）。房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为（ ）。该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通
- 招标方式的特点是有利于公平竞争,它适用于区位条件好,交通便利的闹市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。（ ）城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是（ ）时期。下列关于估价上的建筑物折旧
- 丙收到甲规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境因素的是（ ）。若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理,则按市场比较法求
- 股份制包括（ ）等企业组织形式。某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是（ ）。关于房地产企业的经营净收入、利润和税金,存在的数量关系有（ ）
- 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,从中选取可比实例时,则该房地产估价师的注册有效期至( )。下列不属于建筑安装工程费用的是（ ）。如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2,下列说法正确的
- 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由（ ）参照评估确定。当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用（ ）。房地产开发
- 甲预售商品房时,应当具备（ ）等条件。业主大会议事规则由（ ）制定并修改。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于（ ）。下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。取得土地使用权证#
投入
- 丙在购买该房屋的过程中可以申请（ ）。房地产价格的构成有（ ）等。下列关于假设开发法的表述中,不正确的是（ ）。当抵押人（ ）时,其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。在房屋产权登记中,D套房屋的建
- 决定购买,若商品房预售合同中D套房屋的单价为2000元/m2,则甲房地产开发公司可以向丙要求补缴房款（ ）元。在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于（ ）。按国家规定,
- 应（ ）。向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地
- 甲经有关部门批准调整了原规划设计”中的“部门”指（ ）。总地价8000万元属于（ ）。城市用地评价中,下列属于适宜修建的用地的是（ ）。从事房地产咨询业务的人员,必须具备（ ）条件。城市规划行政主管部门#
土地行政
- 甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规,造成耕地大量毁坏的,并处或者单处罚金#
处3年以上,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理
- 签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。某房地产开发用地,其土地面积为10000平米,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元每平米。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,具有
- 登记账簿是会计处理程序的第一个关键步骤。（ ）该估价机构在关于市场分析的报告中,分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响,指出目前该城市房地产价格虽然没有下降,但（ ）。
- 某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估,2003年8月15进行复估,则复估的估价时点为（ ）。在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有（ ）。一般来说,房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。下列关
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