- 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为（ ）。一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后,当地类似物业
- 某宗房地产交易中,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,则该家房地产的正常成交价格最接近于（ ）。当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大
- 在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。某幢房屋的建筑面积为200m2,该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为（ ）万元。在买方报价拍卖中,只有
- 建设该经济适用住房小区应当符合（ ）要求。《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属（ ）所有。土地利用总体规划#
年度建设用地计划#
年度土地使用权出让计划
城市详细规划#国冢
所在的村民小组
农民个人
农民
- 对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于（ ）类建设用地。下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是（ ）。甲公司为规避风险,购买了企业财产保险,其可投保的标的是（ ）。有一宗前后临街的
- 需提供的资料有（ ）。规划设计条件附图包括的内容有（ ）。根据以下材料,请回答 102～106 问题：下列房地产中,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。利息率
折现率
内部收益率
资本化率#房地产估价师
- 关于投资项目资本金的表述错误的是（ ）。收益性房地产的价值到底主要取决于（ ）。同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10％时,需求量变化百分比分别为30％、10％、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价
- 某临街深度30.48m（即100英尺）,临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m（即50英尺）,临街宽度25m的矩形土地的总价为（ ）。甲在销售商品房时应当缴纳（ ）。财务内部收益
- 在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为：（ ）。18%#
20%
15%
25%
- 某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2,修匀常数为O.65,市场价2800万元,确定保留价230万元,事先未约定佣金标准,属于（ ）阶段。我国国有土地占全国土地调查总面积的（ ）。在评估市场价值时,要求对未来净收
- 房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,则该房地产的适合价格为（ ）元。若该项目目前已全部取得预售许可证,且部分售出．甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款．则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是(
- 在评估一宗房地产的价格时,一般要求同时采用（ ）的方法。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当由（ ）确认。受理拆迁估价技术鉴定后,估价专
- 售价6000元/m2,价格可以达到6300元/m2,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用（ ）。在确定开发成本时,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降
- 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用（ ）为好。某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为（ ）。房地产可指( ),也可指建筑物。房地专指( )的合成体。重建成本#
重
- 某宗房地产的土地使用年限为50年,预计该宗房地产年有效毛收人为80万元,运营费用率为40%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为（ ）。下列关于宗地图的说法有误的是（ ）。房地产开发项目自（ ）之日起满3
- 某宗房地产的土地出让年限为50年,已经使用6年,预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元,预期报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格接近于（ ）万元。下列不属于平均指标的是（ ）。《城市房屋拆迁管理条例》的适用
- 某块土地总面积为100m2,其上建筑物的基底总面积为65m2,则建筑密度是（ ）。该综合楼商业部分每层的建筑面积为（ ）m2。关于房地产中介服务机构的业务管理,说法错误的是（ ）。关于房地产开发企业所得税的说法,由其所
- 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,是进一步编制概算定额的基础。（ ）在证券市场上市交易的证券,基本上都是（ ）。下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是（ ）。以下可以造成住宅类房地产价格水平
- 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为（ ）万元。建筑物重置价格的求取方法有（ ）等。(二)张某在2004年10月购买了一个刚
- 对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,2003年11月出售该房,应报
- 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为（ ）m2。住房抵押贷款属于（ ）。房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。甲级写字楼的特点有（ ）在房地产估价中,明确它们之间的关系。3250.00
3437.50#
4000.00
5000.00银行
- 房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中,建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。 （ ）下列不属于一般性货币政策工具的是（
- 当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、O,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。当建筑场地的上部土层较弱,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。房地产资产管
- 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为（ ）。城镇基准地价的内涵包括其对应的（ ）。某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。0.060
- 在现金流量折现法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。 （ ）可行性研究包括（ ）等阶段。下列关于房地产投资分析中成本的表
- 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用,但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。 （ ）市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。在共有建筑面积计算中,不应分摊的是（ ）。在计算房地产投资
- 房地产估价中,估价方法的选择,是由（ ）综合决定的。下列关于经济学中成本分析的表述中,止确的有（ ）。收益法是以（ ）为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,可选用( )。估价对象的房地产类型#
- 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。开发公司征用该片土地应报（ ）审批。下列有关名义利率和实际利率的描述,错误的是（ ）。已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,
- 某商业大楼建造期2年,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现
- 地下矿藏、埋藏物是否自动地归属于土地拥有者,世界上各个国家和地区的规定不一。中国台湾地区地下矿藏与土地是分开的,而在加拿大的安大略、魁北克等省,地下矿藏则自动地附属于土地。（ ）缴存住房公积金的对象包括（
- 在以下房地产估价方法中,可以归为长期趋势法的有（ ）。（ ）是市场上规模较大、易于识别的顾客群体。数学曲线拟合法#
平均增减量法#
移动平均法#
路线价法
指数修匀法#弥隙市场
细分市场#
主流市场
消费市场B细分市
- 某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。商品
- 属于从合同的有（ ）。住房公积金的增值收益的合法用途包括（ ）。由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现（ ）的现象。最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的
- 丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。（ ）是指消费者在既定收入状况下,此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量,即消费者的决策行为已达到了均衡状态。在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计
- 某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业的流动比率是（ ）。业主委员会
- 如果城市规划规定某宗土地为居住用途,但如果从其坐落位置、周围环境等来看,适合用作商业用途,则可以商业用途估价。（ ）评估拆迁价格应精确到（ ）。×元#
角
百元
由双方协商×
- 从权益的角度来看,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,即S=f（E P）。以下关于E和P关系描述正确的是（ ）。房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。有建筑物的土地,包括建筑物尚未建成
- 正确理解房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）下列（ ）情况下的房地产转让,可以不用办理出让手续。我国房屋权属登记（ ）
- 对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即（ ）。属于房屋产权转移登记的情形有（ ）。农民集体的范围包括（ ）。在代理商品房预(销)售中,乙公司（ ）。房地产估价师参加的下列保险中,属于社会保险险种的有（ ）。
- 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有（ ）。下列关于当事人申请登记的时限的说法中,正确的是（ ）。（ ）是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常
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