- 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等,正确的是（ ）。下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。业主大会履行的职责有（ ）。√宗地用途#
容积率#
建筑物的允许高度#
建筑物的结构附息债券
贴现债券
公募债券#
- 房地产估价中的价值．一般是指（ ）。使用价值
交换价值#
投资价值
账面价值
- 下列房地产价格的影响因素中,属于一般因素的有（ ）。有关开发公司的开发行为,下列说法正确的有（ ）。在借贷记账法下,末期结账后,一般有余额的账户有（ ）。土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
通货膨胀率#
环
- 建筑物的各层面积相同,则总建筑面积为（ ）m2。对于共有房地产的转让,需要其共有人的（ ）。保险合同的客体为（ ）。下列关于物业的维修养护的说法,正确的是( )。1200#
120
3333
333.3全部同意#
超过50%同意
超过2/3
- 某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2现按规划 拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。78
882
1210
1272#是测绘
- 因为房地产具有独一无二性,所以房地产不具备完全替代性。（ ）√√
- 建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,则该宗房地产相对于空地的减价额为（ ）元。房地产估价师参加的下列保险中,给予确认或者提出修改意见。长期趋势法的
- 构成利率最高界限的是（ ）。房地产行政法规包括（ ）等。预期通货膨胀率
平均利润率#
再贴现率
物价上涨率《物业管理条例》#
《商品房销售管理办法》
《城市私有房屋管理暂行条例》#
《外商投资开发经营成片土地暂
- 在本金相等、计息的周期数桢时,如果利率桢,则通常情况下,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是（ ）。需求增长比供给增长快
- 在评估投资价值时,采用的折现率是某个特定投资者所要求的,它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）房地产开发企业申请商品房预售许可,应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交（ ）等证件及资料
- 房屋的完损等级是根据房屋的（ ）来划分的。关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。结构的完好、损坏程度#
装修的完好、损坏程度#
设备的完好、损坏程度#
使用年限的长短
质量当事人具有相应的民事行为能力,
- 收益递增递减原理可以帮助我们确定（ ）。某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,又能通过市场转让获取交易差价,这种证券是( )。按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为（ ）
- 房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为（ ）。因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理（ ）。在房地产
- 某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（ ）。某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。0.91
0.92#
1.09
1.1011.38%
12.64%#
15.46%
16.
- 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是（ ）通常计算平均发展速度采用（ ）。廉租住房租金由（ ）构成。某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价
- 土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。（ ）由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现（ ）的现象。关于下列数据的表述中,正确的是（ ）。下列关于征收土地的表述中,估价时点为
- 政府对价格的干预包括规定成本构成或利润率等,如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府定价,申请注册时,2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,对普通商品住宅的需求增
- 依据规模报酬规律,在扩大规模时,一般是先经过一个规模的收益递增阶段,达到最大值后,再转入一个规模的收益递减阶段。（ ）根据《房地产广告发布暂行规定》的规定,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为
- 成本法中的“开发利润”是指（ ）。股票与股单的相同点是（ ）。对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于（ ）。下列对于单利和复利的区别,说法不正确的一项是（ ）。开发商所期望获得的利润
开发商所能
- 求取报酬率的方法有（ ）。（二）某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划
- 建制镇总体规划的期限为（ ）年。与非专业估价相比,利率升高,则房地产价值（ ）。房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。3
5
10
10～20#是一种专业意见#
估计价格或价值
实行有偿服务#
承担法律责任#
估价作业日
- 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为合法使用。 （ ）该项目的工程竣工验收工作由（ )负责组织实施。某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税
- 下列表述中正确的有（ ）。某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,下列说法正确的是（ ）。公开市场价值是指下列( )交易条件下最可能实现的价格。
- 根据《房产测量规范》的规定,下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。该地块招标文件中明确规定,项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分
- 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是（ ）。2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按（ ）计征企业所得税。市场的客体通常是指（ ）。以下几种情况中,房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有（
- 房地产的供给曲线表示（ ）。以下关于现金流量图绘制规则的描述,正确的是（ ）。房地产的出售量与其价格之间的关系
房地产的出售量与购买者能力的关系
房地产的供给量与其价格之间的关系#
房地产的供给量与购买者能
- 某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时,则该房地产的价格为（ ）元/m2。3800
4500
5200
5600#
- 假设开发法的操作步骤包括（ ）。出具不实估价报告的估价机构与人员,应对其（ ）。下列有关货币政策的描述错误的是（ ）。按规定折扣率以低于券面价值的价格发行,到期按照券面价值偿还的债券是（ ）若以改变用途的假
- 同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、O,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是（ ）某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开
- 附加只对特定纳税人加征,加成对所有纳税人加征。（ ）一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31％,实际总价为20万元
实际单价为2000 元/m2,实际总价为
- 长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总 趋势的方法称为（ ）。以下交易属于正常
- 路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是（ ）。承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固
- 可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地,前街路线价(土地单价)为1000元/m2,后街路线价(土地单价)为500元/m2。采用重叠
- 对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用（ ）评估来确定。构成利率最高界限的是（ ）。在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参
- 应当向（ ）申请确认。某商铺建筑面积为500 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,下列表述中正确的有( )。某票面金额为450000元、到期日为2006年12月
- 工程图纸一般都采用相对标高,即把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点,以“±O.000”表示。（ ）房地产业是房地产开发活动的（ ）。√策划者#
组织者#
监督者
实施者
发包者#√房地产业是房地产开发活动的策划者、
- 商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后,因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。试根据上述材料回答下列问题：房屋拆迁的补偿对象为（ ）。某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2,与项目收益相关的基础参
- 选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。（ ）某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地
- 微观经济学的研究对象是价格与供求的关系。（ ）下列关于票据贴现的说法有误的一项是（ ）。城市总体规划的近期建设规划期限一般为（ ）年。被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某
- 相关性原则所说的相关．是指与政策相关。（ ）根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的间接费包括（ ）。物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共
川公网安备 51012202001362号