房地产经纪人协理可以( )。

【名词&注释】

强制性标准(mandatory standard)、人格魅力(personality charm)、重点大学(key university)、内部结构(internal structure)、买卖合同(sales contract)、违章建筑(unauthorized construction)、协商一致(negotiate consistent)、房地产经纪人、交通条件(traffic condition)、违反规定

[单选题]房地产经纪人协理可以( )。

A. 协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B. 收取合理回扣
C. 发起房地产经纪机构
D. 不参加职业继续教育

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[单选题]下列可以进行房地产转让的情况是( )。

A. 国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时
B. 权属争议解决之前
C. 共有房地产得到一半以上共有人书面同意
D. 成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件

[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有( )。

A. 可以接受交易一方委托的居间业务
B. 可以同时接受交易双方委托的居间业务
C. 只能接受交易一方委托的代理业务
D. 同时接受交易双方委托的代理业务
E. 可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

[单选题]以下不属于违法租赁行为的有( )。

A. 将存在建筑隐患的房屋进行出租
B. 出租经济适用住房
C. 改变房屋内部结构出租
D. 向无固定收入、固定职业人员出租

[单选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为( )。

A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. 甲公司是李某的代理人

[多选题]下面房源中，不具有买卖资格的房屋有( )。

A. 违法或违章建筑
B. 已确定为拆迁范围内的房屋
C. 未取得预售许可证的预售房屋
D. 违反规定改变房屋使用性质的房屋
E. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋

[多选题]签订房地产经纪服务合同应当( )。

A. 加盖房地产经纪人员印章
B. 加盖房地产经纪机构印章
C. 由房地产经纪人员签名
D. 由房地产经纪机构法定代表人签名
E. 委托人亲笔签名

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

关于材料中佣金的说法，正确的有( )。

A. 甲公司不应预收佣金
B. 乔某可自愿预付佣金
C. 如交易失败，甲公司应退还预收佣金
D. 甲公司提供了经纪服务，无须退还佣金

[单选题]以自己认识的亲朋好友信赖为基础介绍客户的揽客方法是( )。

A. 客户介绍法
B. 讲座揽客法
C. 人际关系法
D. 互联网开发法

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是( )。

A. 物业权属
B. 地段等级
C. 装修情况
D. 物业面积

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