2022房地产估价师模拟考试题免费下载279

1. [多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

2. [单选题]（ ）是银行活期存款人签发给收款人^(payee)办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人^(payee)或持票人^(bearer)的票据。

A. 银行汇票
B. 支票
C. 信用卡
D. 银行券^{(bank note)}

3. [多选题]从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）等。

A. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C. 有租约限制的房地产
D. 未来状况下的房地产
E. 共有的房地产

4. [多选题]下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

A. 物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B. 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C. 能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化
D. 它代表物业实际获取的收入
E. 实际租金收入与潜在毛租金收人相等

5. [单选题]房地产开发项目的建设阶段是指（ ）所经过的过程。

A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕

6. [单选题]季节比率是（ ）。

A. 说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B. 说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C. 说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D. 说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重

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