房地产经纪人模拟考试273

1. [多选题]在住宅室内装饰装修中，可以改善墙体物理性能的措施有( )。

A. 墙面增加吸声材料
B. 对墙面进行保温处理
C. 选用体现装饰装修风格的色彩处理
D. 墙面选用浅色饰面材料反射太阳光
E. 门窗套选用质感、触感较好的装饰材料

2. [单选题]在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是( )。

A. 甲醛
B. 二氧化硫
C. 一氧化碳
D. 悬浮颗粒物

3. [单选题]关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是( )。

A. 借款人要面临未来利率上升的风险
B. 借款人无法准确预测未来的利息支出^{(interest exchange)}
C. 贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D. 贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

4. [单选题]房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是( )。

A. 房地产买卖
B. 房地产租赁
C. 房地产代理
D. 房地产居间

5. [单选题] 张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60%归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60%归提供房源的一方，40%归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2%。

在该宗合作业务中，张某应当获得( )元佣金报酬。

A. 7200
B. 8000
C. 12000
D. 20000

6. [单选题]房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是( )。

A. 向自己信任的人寻求帮助
B. 培养良好的生活方式
C. 给自己一些时间来放松自己
D. 要对过去的不足耿耿于怀

7. [多选题]客户信息管理的策略主要有( )。

A. 及时的记录和更新
B. 保持联系
C. 有效利用
D. 对于没有明确购房时间表的客户主动放弃
E. 清除旧的客户信息

8. [多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为( )。

A. 独家代理^{(sole agency)}房屋买卖的，可以双倍收取服务费
B. 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取
C. 提供普通咨询报告，每份收费300～1000元
D. 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收

9. [单选题]反映地块开发强度的重要指标是( )。

A. 建筑限高
B. 容积率
C. 建筑密度
D. 用地性质

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