早期介入的风险主要包括（ ）和专业服务咨询的风险。

【名词&注释】

经济效益(economic benefit)、合作开发(cooperative development)、技术资料(technical data)、建设单位(construction unit)、企业法人(enterprise legal person)、使用说明(operating instruction)、媒体宣传报道、土地使用权出让金(land granting fee)、有偿转让(compensable transfer)、责权利相结合原则

[单选题]早期介入的风险主要包括（ ）和专业服务咨询的风险。

A. 业主使用物业、接受服务中发生的风险
B. 项目接管的不确定性带来的风险
C. 合同订立的风险
D. 公共媒体宣传报道中的舆论风险

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学习资料：

[单选题]邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对( )的物业管理项目。

A. 物业管理无要求
B. 小区居民素质有特定要求
C. 物业管理有特定要求
D. 小区公用设施与设备有特殊要求

[多选题]房地产转让除可以分为有偿转让^{(compensable transfer)}与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( )。

A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
C. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D. 以房地产抵债的
E. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并取提土地使用权证书的

[单选题]在车辆出入管理中，对于外来的车辆应采用发( )的方式进行管理。

A. 临时卡
B. B.通行卡
C. 月卡
D. 年卡

[单选题]成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化，或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标，是物业管理成本控制中（ ）的具体体现。

A. 全面控制原则
B. 经济效益原则
C. 责权利相结合原则
D. 例外管理原则

[单选题]功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。

A. 实物
B. 外观
C. 配套
D. 价值

[单选题]物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由 ( )承担。

A. 物业管理企业
B. 物业管理企业经理
C. 业主
D. 业主代表

[多选题]建设单位应向物业管理企业移交( )等物业资料。

A. 竣工验收资料
B. 技术资料
C. 物业管理档案
D. 物业质量保修文件和物业使用说明文件
E. 物业管理所必需的其他资料

[多选题]定性考核法主要包括采用个人述职、群众考评、组织谈话、上级评定等方式进行。一般从( )几个方面组织考核。

A. 德
B. 能
C. 勤
D. 智
E. 绩

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