建筑工程类考试2022房地产估价师考试题294

1. [单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

2. [单选题]下列不是直接融资的优点的是（ ）。

A. 安全性高、筹资上可以积少成多
B. 资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C. 有利于筹集长期投资资金
D. 由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展

3. [单选题]开发公司应支付的安置补助费为（ ）万元。

A. 132
B. 660
C. 2.93
D. 4950

4. [单选题]土地一级开发项目的操作模式不包括（ ）。

A. 纯政府模式
B. 纯企业模式
C. 政府与企业合作模式
D. 受政府授权委托的企业模式

5. [单选题]（ ）是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A. 房地产膨胀
B. 房地产泡沫
C. 房地产滞销
D. 房地产过度开发

6. [多选题]下列属于公益事业房屋的是（ ）。

A. 社会福利院^{(social welfare institute)}
B. 经营性私立学校
C. 省级博物馆
D. 公立医院
E. 经营性培训中心

7. [多选题]廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由（ ）构成。

A. 维修费
B. 折旧费
C. 税金
D. 投资利息
E. 管理费

8. [单选题]收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A. 均衡原理
B. 替代原理
C. 预期原理
D. 未来趋势原理

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