A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目

【名词&注释】

可行性研究(feasibility study)、公共设施(public facilities)、质量事故(quality accident)、自由竞争(free competition)、行政主管部门(executive branch)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、骨干企业(key enterprises)、房地产开发公司、项目总投资(total invest to project)、商品住宅项目(commodity residence project)

[单选题] A房地产开发公司于2013年1月开发一普通商品住宅项目^{(commodity residence project)}小区，项目总投资^{(total invest to project)}为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2013年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2013年4月，正式开工建设。2014年10月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

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学习资料：

[多选题]建设用地使用权出让或划拨前，城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对( )提出书面意见。

A. 房地产开发项目的性质、规模和开发期限
B. 房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式
C. 基础设施和公共设施的建设要求
D. 基础设施建成后的产权界定
E. 项目拆迁补偿、安置要求

[多选题]住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。

A. 政府预算资助
B. 资产划拨
C. 房地产骨干企业^{(key enterprises)}认股
D. 社会集资
E. 个人集资

[多选题]商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（ ）。

A. 贷款价值比率通常不超过50%
B. 贷款期限最长不超过10年
C. 贷款期限最长不超过20年
D. 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E. 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

[多选题]房地产租赁包括（ ）。

A. 建设用地使用权出租
B. 房屋租赁
C. 土地租赁
D. 互换
E. 用房地产作价出资

[多选题]价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是( )。

A. 自由竞争
B. 该种商品本身可以大量重复生产
C. 不低于开发建设已经花费的代价
D. 不高于预计重新开发建设所需花费的代价
E. 房地产政策不变

[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（ ）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

[多选题]资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )

A. 对

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