2022建筑工程类考试物业管理师模拟练习题216

1. [单选题]下列初始登记情况中，不正确的是（ ）。

A. 新建房屋进行的初始登记
B. 集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
C. 集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
D. 城市国有土地^{(urban state-owned land)}上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记

2. [单选题]当物业管理公司对某一工作、某一活动、某一法规制订具体实施的方法时，要用

A. ( )文书。
B. “制度”
C. “守则”
D. “办法”
E. “公约”

3. [单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为2.8万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。

A. 10%
B. 12%
C. 14%
D. 16%

4. [单选题]下列选项中，不属于社会学研究特点的是( )。

A. 整体性
B. 综合性
C. 实证性
D. 相互性

5. [多选题]有效的承诺应具备的条件有( )。

A. 承诺必须由受要约人向要约人发出
B. 承诺的内容应当与要约的内容一致
C. C.承诺必须在要约的存续期间内作出
D. 承诺应以行为的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过通知作出承诺的除外
E. 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约

6. [单选题]流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。国际上公认标准比率为( )。

A. 1
B. 1.5
C. 1.8
D. 2

7. [单选题]设置的漏电保护器有过负荷保护和短路保护功能，一般总配电箱内不应再设置的装置是( )。

A. 总隔离开关
B. 总电流表
C. 分路熔断器
D. 电压表

8. [单选题]我国对房地产实行( )管理方式。

A. 合同
B. 契约
C. 租赁
D. 权证

9. [单选题]资本价值在很大程度上取决于( )。

A. 资本价值的风险
B. 昂贵的更新改造费用和预期收益现金流
C. 预期的投资回报率
D. 预期收益现金流和可能的未来经营费用水平

10. [多选题]影响物业管理企业组织机构设置的因素有( )。

A. 内部环境因素
B. 外部环境因素
C. 企业战略因素
D. 技术因素
E. 组织规模及所处阶段

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