建筑工程2022房地产估价师模拟练习题222

1. [多选题]以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（ ）。

A. 市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B. 房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C. 非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定
D. 作出房屋征收决定后应当及时公告
E. 被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2. [多选题]规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。（ ）

A. 对

3. [单选题]（ ）也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。

A. 告知
B. 保证
C. 弃权
D. 禁止反言

4. [多选题]我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况。

A. 对

5. [多选题]房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切费用、税金，加上应得的利润。( )

A. 错

6. [单选题]某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。

A. 区位选择异常重要
B. 专业管理依赖性
C. 易受政策影响性
D. 存在效益外溢和转移

7. [单选题]编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。

A. 紫线
B. 黄线
C. 绿线
D. 蓝线

8. [多选题]通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领（ ）。

A. 《规划意见书（选址）》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《国有土地使用证^{(land use certificate)}》
D. 《建设工程规划许可证》
E. 《建设工程施工许可证》

9. [多选题]下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有( )。

A. 商品住房限购政策导致住房租金上涨
B. 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅
C. 保障性住房供给增加抑制商品住房价格
D. 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发
E. 通货膨胀导致房地产重置成本增加

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