2022房地产估价师模拟考试题223

1. [多选题]关于划拨建设用地使用权的转让，以下说法正确的有( )。

A. 划拨土地无偿取得，因此不得转让
B. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C. 划拨土地转让后，土地使用权的期限应扣除已使用年限
D. 划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，土地使用权的期限从出让合同中规定之日起计算
E. 划拨土地转让可以不办理出让手续，但转让方应上缴土地收益

2. [单选题]被征收入在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由（ ）强制执行。

A. 公安机关
B. 市、县级人民政府
C. 作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院
D. 人民法院

3. [多选题]股票盈利的大小，取决于股份有限公司的( )。

A. 经营状况
B. 资金状况
C. 信誉状况
D. 盈利水平
E. 负债水平

4. [多选题]保险合同的关系人有（ ）。

A. 被保险人
B. 受益人
C. 保险人
D. 投保人
E. 保险代理人

5. [单选题] 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理^{(sole agency)}销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为( )元。

A. 480
B. 960
C. 2400
D. 4800

6. [多选题]决策的四个基本特征包括（ ）。

A. 是为了达到一个预定的目标
B. 是在某种条件下寻求优化目标和达到优化目标的手段
C. 是在若干个有价值的方案中选择1个行动方案
D. 是在若干个有价值的方案中选择1～3个行动方案
E. 准备实施的决策方案可能出现的几种后果是可以预测或估计的

7. [多选题]多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业^{(enterprises in partnership)}的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（ ）

A. 对

8. [多选题]房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（ ）

A. 对

9. [多选题]即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。( )

A. 对

10. [多选题]下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于( )。

A. 房地产交易中心
B. 商业门市
C. 图书馆
D. 化工厂
E. 写字楼

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