建筑工程2024年房地产估价师模拟在线题库142

1. [单选题]国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由（ ）代表国家行使。

A. 全国人民代表大会
B. 国务院
C. 国土资源部
D. 住房和城乡建设部

2. [单选题]下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是( )。

A. 随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势
B. 消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量
C. 总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零
D. 若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用

3. [多选题]间接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。

A. 对

4. [多选题]认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。（ ）

A. 错

5. [多选题]保险费与( )等多种因素有关。

A. 保险价值大小
B. 保险费缴纳方式
C. 期限长短
D. 银行利率水平
E. 保险的潜在损失价值

6. [多选题]单一危险保险是指对数种危险均承担赔偿责任的保险，通常分为基本险（主险）和附加险。

A. 错

7. [单选题]平均数1000是下列( )组的简单算术平均数。

A. 80090010501200
B. 80095010501200
C. 800100010501200
D. 80095011501200

8. [单选题]下列关于物权与债权的区别，错误的是( )。

A. 财产权的静止状态体现为物权
B. 财产权在运动状态中又表现为债权
C. 财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D. 财产权的运动状态体现为物权

9. [多选题]土地储备的运作程序有四个步骤，包括收购、开发整理、储备和供应。（ ）

A. 对

10. [单选题]决定房地产需求量和供给量的共同因素是（ ）。

A. 相关物品的价格水平
B. 该种房地产的价格水平
C. 房地产开发商对未来的预期
D. 消费者对未来的预期

11. [多选题]明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（ ）

A. 对

12. [多选题]普通商品住房开发项目的最低资本金比例为30%。( )

A. 错

13. [单选题]从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

A. 第一阶段
B. 第二阶段的后半段
C. 第三阶段的后半段
D. 第四阶段

14. [多选题]下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有( )。

A. 吸纳量
B. 新竣工量
C. 预售面积
D. 可供租售量
E. 房地产价格

15. [多选题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问： 1．造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？ 2．在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？

A. 1．租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。 2．统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入，可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

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