2024年建筑工程房地产估价师备考每日一练(05.24)

1. [多选题]下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是( )。

A. 居住用地50年
B. 体育用地50年
C. 娱乐用地40年
D. 商业用地50年
E. 工业用地50年

2. [多选题]屋顶由( )组成。

A. 屋面
B. 基础
C. 屋顶承重结构
D. 保温隔热层
E. 顶棚

3. [多选题]拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（ ）三种。

A. 间接委托人
B. 直接委托人
C. 公民
D. 法人
E. 其他组织

4. [多选题]如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。

A. 对

5. [单选题]李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（ ）。

A. 李某应缴纳契税3.15万元
B. 李某应缴纳契税0.48万元
C. 王某应缴纳契税2.67万元
D. 王某应缴纳契税0.48万元

6. [多选题]税率属于比例税率的税种有( )。

A. 房产税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 城市维护建设税
E. 营业税

7. [单选题]在房地产自然周期的( )市场上只有可以承受高风险的投资者。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

8. [多选题]房屋新开工面积是指在报告期内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

A. 错

9. [多选题]由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。

A. 错

10. [多选题]房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（ ）

A. 对

11. [单选题]下列关于资产负债表不正确的是（ ）。

A. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B. 资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C. 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D. 编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

12. [单选题]当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 无法确定

13. [多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

A. 错

14. [多选题]某城市旧城区有一闲置的2层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

A. 估价对象目前为闲置的二层小楼，虽然目前没有实际收益，但其类似房地产有收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用收益法估价，估价技术路线即先通过类似于比较法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再选用适当的收益法计算公式来估价。

15. [多选题]在招标工程交底及答疑时，开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。( )

A. 错

16. [多选题]金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。

A. 流动性
B. 保本性
C. 偿还性
D. 盈利性
E. 地域性

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