2024年房地产估价师考试试题及答案(1N)

1. [单选题]( )是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋所有权注销登记

2. [多选题]建设期内贷款利息按照单利计算。（ ）

A. 错

3. [多选题]在不完全竞争产品市场上，产品的边际收益大于产品的价格。

A. 错

4. [多选题]强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。（ ）

A. 对

5. [多选题]账簿包括（ ）。

A. 转账账簿
B. 凭证账簿
C. 序时账簿
D. 分类账簿
E. 备查账簿

6. [单选题]下列关于合同的概念和特征，说法不正确的是( )。

A. 合同又称契约，其本质是一种合意或协议
B. 合同是平等主体之间的民事法律关系
C. 合同是一方以上当事人的法律行为
D. 合同是具有相应法律效力的协议

7. [多选题]解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。（ ）

A. 错

8. [多选题]税收分为房地产开发环节的、房地产交易环节的和房地产保有环节的。对保有房地产课税，会导致房地产价格上升；相反，降低甚至取消对保有房地产课税，会导致房地产价格低落。( )

A. 错

9. [多选题]重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。( )

A. 错

10. [单选题]( )是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物的拍卖。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖

11. [多选题]纳税人是实际负担税款的单位和个人，负税人是直接向国家缴纳税款的单位和个人。

A. 错

12. [多选题]房屋查封登记、注销登记，按房屋登记收费标准的一半收取；因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。（ ）

A. 错

13. [多选题]拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。（ ）

A. 对

14. [单选题]某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )。

A. 5.16%
B. 6.16％
C. 6.5%
D. 8.74%

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