2024年房地产估价师考试试题解析(9J)

1. [多选题]下列房地产中不得发布广告的有（ ）。

A. 在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C. 司法机关依法决定查封的
D. 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E. 权属有争议的

2. [单选题]设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。

A. 1亿
B. 5亿
C. 10亿
D. 20亿

3. [多选题]单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（ ）

A. 错

4. [单选题]会计法律是指由( )制定的会计法律规范。

A. 全国人民代表大会及其常务委员会
B. 全国人民代表大会及国务院
C. 国务院
D. 财政部

5. [多选题]民事权利的保护方法中，"权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护"的方式属于自力救济。（ ）

A. 错

6. [多选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

上述拍卖属于( )。

A. 强制拍卖
B. 任意拍卖
C. 动产拍卖
D. 不动产拍卖
E. 有保留价拍卖

7. [单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（ ）。

A. 人工费
B. 办公费
C. 法定税费
D. 保险费

8. [多选题]下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于( )。

A. 房地产交易中心
B. 商业门市
C. 图书馆
D. 化工厂
E. 写字楼

9. [多选题]长期趋势法适用的条件是（ ）。

A. 拥有的历史资料真实
B. 拥有的历史资料可靠
C. 拥有的历史资料全面
D. 房地产价格无明显季节波动
E. 房地产价格无明显季节变化

10. [多选题]两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（ ）

A. 对

11. [单选题]某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

A. 10.3%
B. 7.17%
C. 9.75%
D. 8.59%

12. [单选题]对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（ ）阶段。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

13. [多选题]建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。（ ）

A. 对

14. [多选题]房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。（ ）

A. 对

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