2023年建筑工程房地产估价师免费每日一练下载(11.09)

1. [多选题]城镇体系规划分为（ ）。

A. 全国城镇体系规划
B. 省域城镇体系规划
C. 市域（镇域）城镇体系规划
D. 县域城镇体系规划^{(county towns systematic planning)}
E. 乡镇体系规划

2. [多选题]地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。

A. 错

3. [单选题]商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过（ ）个月。

A. 6
B. 10
C. 12
D. 24

4. [多选题]有价证券^(securities)是认定持证人有权取得收入的凭证，只可以记名。

A. 错

5. [多选题]当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（ ）有关，承担的风险相对较少。

A. 土地成本
B. 建造成本
C. 资金筹措
D. 市场营销
E. 施工周期

6. [多选题]下列属于竣工房屋价值的有（ ）。

A. 竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B. 作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C. 厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D. 工艺设备基础的建造
E. 办公和生活用家具的购置等费用

7. [多选题]在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是（ ）。

A. 挂牌底价
B. 招标底价
C. 协议价格
D. 保留价
E. 竞买人可承受的最高价

8. [多选题]年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（ ）

A. 错

9. [单选题]不论狭义的地租还是广义地租，都有一个基本含义，就是( )。

A. 超额的工资
B. 超额的利息报酬
C. 纯粹的剩余物
D. 特殊利益

10. [单选题]下面不是估价合同的作用的是( )。

A. 成立法律保护的委托与受托关系
B. 明确合同双方的权利和义务
C. 预计所需的时间、人力、经费
D. 载明估价的基本事项

11. [多选题]为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价：( )。

A. 各方当事人要换位思考
B. 估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C. 估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D. 估价人员必须有良好的职业道德
E. 没有房子要假设房子存在

12. [单选题]以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以( )方式取得的。

A. 划拨
B. 出让
C. 转让
D. 出租

13. [单选题]下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是( )。

A. 抵押贷款还本付息
B. 管理人员工资
C. 公共设施维修费
D. 保险费

14. [单选题]国有土地使用证^{(land use certificate)}和地籍档案的附图是（ ）。

A. 宗地图
B. 地形图
C. 房产分丘图
D. 房产分幅图

15. [多选题]以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。( )

A. 对

16. [多选题]影响工业房地产价格的区位因素主要有( )。

A. 是否适于安装设备
B. 是否易于取得动力
C. 是否便于处理废料
D. 是否接近大自然
E. 是否利于获取原料

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