2023年房地产经纪人模拟系统302

1. [单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为( )年。

A. 46
B. 56
C. 66
D. 70

2. [多选题]按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( )。

A. 柔性基础
B. 独立基础
C. 条形基础
D. 刚性基础
E. 箱形基础

3. [单选题]气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是( )。

A. 一氧化碳
B. 一氧化氮
C. 二氧化氮
D. 碳氢化合物

4. [多选题]在城市用地自然条件评价^{(natural condition assessment)}中，属于工程地质条件的有( )。

A. 地基承载力
B. 城市防洪
C. 工程地质病害
D. 地下水位
E. 城市水源

5. [单选题]中国银行业监督管理委员会^{(the supervising committee of banking in)}规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。

A. 50%
B. 55%
C. 60%
D. 65%

6. [多选题]申请个人住房贷款时所需提供的材料包括( )。

A. 申请人的收人证明
B. 申请人的身份证件
C. 服务单位同意书
D. 家庭成员同意书
E. 购房合同

7. [单选题]房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A. 客源情况
B. 房源情况
C. 目标市场定位
D. 市场状况

8. [单选题]下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

A. 佣金标准
B. 服务事项和服务标准
C. 委托人的收入状况
D. 委托期限

9. [多选题]房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在( )。

A. 租赁合同类型不同
B. 服务对象不同
C. 房屋租赁费用支付方式不同
D. 租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定
E. 签订合同时间不是同一时间点

10. [单选题]以下关于定金说法错误的是( )。

A. 定金的数额不得超过主合同标的的20%
B. 如果当事人约定的定金比例超过20%，整个定金条款无效
C. 收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金
D. 给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金

11. [多选题]依据《国民经济行业分类》的规定，房地产业被分为( )。

A. 房地产开发经营业
B. 物业管理业
C. 房地产经纪业
D. 房地产咨询业
E. 房地产建筑业

12. [多选题]房地产抵押贷款方案主要组成要素有( )。

A. 贷款类型
B. 贷款比率
C. 收入还贷比
D. 贷款期限
E. 贷款偿还方式

13. [多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。

A. 王某家属的相关信息
B. 附近其他经纪公司经营状况的信息
C. 王某委托出售住房的信息
D. 与王某委托出售住房相关的市场信息

14. [多选题]住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括( )。

A. 涂料
B. 瓷砖
C. 铝扣板
D. 壁纸
E. 防水卷材

15. [单选题]在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。

A. 程序条款
B. 免责条款
C. 默示条款
D. 明示条款

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