房地产估价师2023年每日一练强化练习(11.01)

1. [多选题]房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（ ）

A. 对

2. [单选题]我国目前建设监理主要是( )阶段的监理。

A. 项目实施
B. 房地产权利人使用阶段
C. 项目可行性研究阶段
D. 项目立项阶段

3. [单选题]房地产估价师延续注册的，注册有效期为（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

4. [多选题]通风系统按动力分为自然通风和局部通风。

A. 错

5. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指( )。

A. B国有商业银行
B. C保险公司
C. A房地产开发公司
D. A房地产开发公司的办公大楼

6. [多选题]综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为（ ）。

A. 绝对指标
B. 相对指标
C. 统一指标
D. 平均指标
E. 变异指标

7. [单选题] H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题：

按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过( )万股。

A. 100
B. 200
C. 250
D. 400

8. [多选题]房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ ）。

A. 获取土地使用权
B. 确定规划设计方案并获得规划许可
C. 建设工程招标
D. 开工申请与审批
E. 建筑安装施工

9. [多选题]有些产品品牌差异明显，但消费者并不愿花长时间来选择和估价，而是不断变换所购产品的品牌，这种购买行为称为化解不协调购买行为。（ ）

A. 错

10. [多选题]交易情况修正的方法，主要有( )。

A. 指数法
B. 差额法
C. 分数法
D. 百分率法
E. 比较法

11. [单选题]评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

A. 市场法
B. 收益法
C. 路线价法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

12. [单选题]根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A. 一
B. 三
C. 五
D. 七

13. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

关于该项目中标人确定后，下列表述正确的是( )。

A. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目
B. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

14. [多选题]公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。

A. 错

15. [单选题]最能说明土地价格水平高低的价格是( )。

A. 土地单价
B. 基准地价
C. 楼面地价^{(story price)}
D. 标定地价

16. [单选题]田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从( )执行新的利率。

A. 2012年7月7日
B. 2012年8月1日
C. 2013年1月1日
D. 2013年7月7日

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