2023年建筑工程房地产经纪人模拟冲刺试卷307

1. [单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 套内建筑面积
C. 共有面积
D. 建筑面积

2. [多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

A. 资金时间价值换算中采用的均是复利
B. 利率的时间单位与计息周期一致
C. 现值是在当前年度开始时发生的
D. 将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E. 年金是在每年年初发生的

3. [多选题]下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

A. 人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B. 人文社会经济资料通常以2～3年短期资料为基础
C. 区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D. 普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E. 区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

4. [多选题]房地产经纪机构采用门店接待开发房源的优点有( )。

A. 开发的成本较低
B. 容易取得业主信任
C. 房源信息较全面
D. 较易与业主建立联系
E. 开发的目标性较强

5. [多选题]为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应( )。

A. 剖析房地产市场行情^{(market quotation)}
B. 固化客户的最初需求
C. 引导客户找出其真实需求
D. 理解客户的购房动机
E. 与客户交谈日常生活情况

6. [单选题]客户积累的主要方式有客户主动上门和( )。

A. 老客户介绍
B. 户外广告
C. 现场营销
D. 通过渠道拓展

7. [单选题]采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于( )。

A. 形象楼书
B. 功能楼书
C. 户型手册
D. 销控表

8. [单选题]某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( )。

A. 直接供水方式
B. 设置水箱的供水方式
C. 设置水泵、水箱的供水方式
D. 分区、分压供水方式

9. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

10. [单选题]下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。

A. 依法发起设立房地产经纪机构
B. 获得合理报酬
C. 同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构
D. 执行房地产经纪业务

11. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元／月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元／月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元／月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括( )。

A. 营业执照
B. 机构设立的可行性分析报告
C. 经营计划
D. 注册房地产经纪人员情况

12. [单选题]项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体时，应制定的销售策略是( )。

A. 以市场竞争优势为主导的销售策略
B. 以目标客户需求为主导的销售策略
C. 以项目差异化特点为主导的销售策略
D. 以市场环境为主导的销售策略

13. [多选题]房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A. 市场法
B. 长期趋势法
C. 成本法
D. 收益法
E. 特征价格法

14. [单选题]对区域写字楼市场^{(office building market)}的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是( )。

A. 项目入市时间
B. 产品类型界定
C. 建筑设计合理性
D. 软硬件配置水平

15. [单选题]房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。

A. 进行安全培训
B. 购买商业保险
C. 利用金融衍生品
D. 签订房屋销售委托合同

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