2024年房地产估价师模拟试题170

1. [多选题]在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行( )制度。

A. 行政划拨
B. 无偿无限期使用
C. 有偿有限期使用
D. 禁止土地使用者转让土地
E. 鼓励土地使用者转让土地

2. [多选题]土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（ ）

A. 错

3. [单选题]对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是( )。

A. 在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
B. 房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者
C. 以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房
D. 对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失

4. [单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（ ）年以上。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

5. [多选题]预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（ ）

A. 错

6. [单选题]（ ）是长期生产一定量产品所需要的成本总和。

A. 长期总成本
B. 长期平均成本
C. 长期边际成本
D. 长期平均边际成本

7. [单选题]普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（ ）。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%

8. [多选题]季节波动的测定中，季节比率高说明是淡季，季节比率低说明是旺季。（ ）

A. 错

9. [多选题]当承包商同时兼作开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。（ ）

A. 错

10. [单选题]在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于( )。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标法

11. [多选题]从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向于成交价格。（ ）

A. 对

12. [单选题]( )结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。

A. 砖木结构建筑
B. 砖混结构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑

13. [多选题]租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。（ ）

A. 对

14. [多选题]关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。

A. 特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
B. 大型商场通常比小店铺的变现能力弱
C. 在建工程比现房的变现能力弱
D. 熟地通常比毛地的变现能力弱
E. 房地产在卖方市场下通常比买方市场下的变现能力弱

15. [多选题]引起建筑物折旧的因素包括( )。

A. 地震
B. 电梯数量不够
C. 酸雨
D. 单行道
E. 门窗的自然破损

查看答案&解析查看所有试题

本文链接：https://www.51ksbd.net/show/09gzyk.html