建筑工程2023年房地产估价师精选每日一练(11.20)

1. [多选题]注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。

A. 错

2. [多选题]下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是( )。

A. 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B. 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C. 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D. 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E. 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

3. [单选题]工程建设定额的特点中，（ ）反映了统一的意志和统一的要求。

A. 科学性
B. 权威性
C. 系统性
D. 稳定性

4. [多选题]在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（ ）。

A. 小中取大法
B. 大中取小法
C. 大中取大法
D. 小中取小法
E. 最小最大后悔值法

5. [多选题]在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（ ）

A. 错

6. [多选题]成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和( )

A. 对

8. [多选题]收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。( )

A. 对

9. [多选题]报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（ ）

A. 对

10. [多选题]盈利能力分析指标中，股东权益报酬率是评价企业获利能力的一个重要财务比率，它反映了企业股东获取投资报酬的高低。该比率越高，说明企业的获利能力越弱。

A. 错

11. [单选题]开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。

A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

12. [单选题]如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )。

A. 钢结构
B. 钢筋混凝土结构
C. 砖混结构
D. 砖木结构^{(brick-wood structure)}

13. [单选题]年限法又称为( )。

A. 年龄法
B. 寿命法
C. 直线法
D. 年龄-寿命法

14. [单选题]下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。

A. 房屋价值补偿费
B. 搬迁补偿费
C. 停产停业损失补偿费
D. 土地补偿费^{(land compensation)}

15. [单选题]关于假设开发法^{(hypothetical development method)}中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。

A. 静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B. 动态分析法中要进行现金流量预测
C. 静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D. 动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

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