建筑工程2023年房地产估价师每日一练(09.26)

1. [多选题]注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。

A. 错

2. [多选题]《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（ ）

A. 错

3. [多选题]房地产估价机构组织形式包括（ ）。

A. 合伙制
B. 股份制
C. 有限责任制
D. 国有独资公司
E. 个人企业

4. [单选题]按建筑物的层数分类，高层建筑是指( )层的建筑。

A. 1～3
B. 4～6
C. 7～9
D. 10层以上

5. [多选题]影响混凝土强度的因素主要有( )。

A. 水泥强度和水灰比
B. 龄期
C. 养护温度和湿度
D. 施工质量
E. 施工工艺

6. [多选题]收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。

A. 对

7. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

本例中，3000万元的地价款，属于( )。

A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

8. [单选题]公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的（ ）特性。

A. 区位选择异常重要
B. 投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C. 需要适时更新改造投资
D. 存在效益外溢和转移

9. [单选题]专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（ ），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A. 空置率
B. 长期平均空置率
C. 吸纳率
D. 长期平均吸纳率

10. [多选题]在市场营销进行市场细分程序的第二步--分析阶段^{(analysis phase)}的主要任务是：对收集的资料经过分析找出差异性最大的细分市场。（ ）

A. 对

11. [多选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（ ）。

A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
E. 解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。

12. [多选题]最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。

A. 对

13. [多选题]解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（ ）

A. 对

14. [多选题]土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。( )

A. 错

15. [多选题]开发项目选址、定点审批阶段主要针对以( )方式获得国有建设用地使用权的开发建设项目。

A. 无偿划拨
B. 协议出让
C. 挂牌
D. 拍卖
E. 招标

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