2023年房地产估价师模拟考试系统278

1. [多选题]分期建设的项目，应当分期征地，但可以先征待用。

A. 错

2. [单选题]以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限( )。

A. 不变
B. 延期
C. 另行商定
D. 可变

3. [多选题]水污染源中，其中工业污染源的特点是( )。

A. 量大
B. 含污染物多
C. 成分复杂
D. 处理比较容易
E. 面广

4. [多选题]建筑材料的物理性质中，与水有关的性质包括( )。

A. 吸水性
B. 吸湿性
C. 耐水性
D. 孔隙率
E. 抗渗性

5. [单选题]下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。

A. 用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B. 房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C. 用地面积测算以丘为单位进行
D. 房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

6. [多选题]工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。

A. 错

7. [多选题]通过股票筹集的资金完全由股份公司运用，而股票持有人无权参与公司管理。（ ）

A. 错

8. [多选题]下列关于地役权，表述不正确的是（ ）。

A. 地役权自地役权合同生效时设立
B. 地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
C. 土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
D. 地役权可以单独抵押
E. 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

9. [多选题]房地产投资者的债务融资方式有（ ）。

A. 合作开发方式
B. 建成房地产抵押贷款
C. 在建房地产抵押贷款
D. 发行企业债券
E. 房地产企业流动资金^{(enterprise current funds)}贷款^{(working capital loan)}

10. [多选题]预算是物业管理中经营计划的核心。（ ）

A. 对

11. [多选题]交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值，在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。( )

A. 对

12. [单选题]以下属于房地产资产管理范围的是（ ）。

A. 制订物业策略计划
B. 设备更新财务预测
C. 室内布局与空间规划
D. 建筑设计与工程规划

13. [多选题]房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。（ ）

A. 对

14. [单选题]下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}的是（ ）。

A. 三通一平费
B. 设备采购费
C. 结构工程费
D. 电梯安装费

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