2023年房地产估价师历年考试试题集锦(4AA)

1. [多选题]《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括( )。

A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
B. 物业管理权利和财产权利相对立的原则
C. 维护全体业主合法权益的原则
D. 现实性与前瞻性有机结合的原则
E. 从实际出发，实事求是的原则

2. [单选题]我国的城市规划配套法规如《城市规划编制办法》由( )制定。

A. 全国人民代表大会
B. 全国人民代表大会常务委员会
C. 国务院
D. 原建设部

3. [单选题]下列关于砖，说法错误的是( )。

A. 烧结普通砖包括黏土砖、页岩砖、煤矸石砖、粉煤灰砖等多种
B. 蒸养（压）砖属于硅酸盐制品
C. 蒸养（压）砖是以石灰和含硅原料，如砂、粉煤灰、炉渣、煤矸石，加水拌合，经成型、蒸养（压）而制成
D. 砌块建筑不能减轻建筑墙体自重，不能改善建筑功能和降低造价

4. [多选题]按集中式空调系统处理的空气来源划分，空调系统可分为( )。

A. 封闭式系统
B. 直流式系统
C. 混合式系统
D. 集中式系统
E. 冷剂系统

5. [单选题]原始凭证根据取得的来源不同可以分为自制原始凭证^{(internal source document)}和( )。

A. 收款凭证
B. 付款凭证
C. 转账凭证
D. 外来原始凭证^{(source document from outside)}

6. [单选题]企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。

A. 资产
B. 负债
C. 所有者权益
D. 收入

7. [多选题]对于不可转让的国家公益型房地产不可作为拍卖标的。（ ）

A. 对

8. [单选题]下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。

A. 过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B. 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C. 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D. "过热"表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而"房地产泡沫"则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

9. [多选题]一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（ ）

A. 错

10. [多选题]期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。( )

A. 对

11. [单选题]下列关于路线价法的说法中正确的有( )。

A. 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
B. 路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
C. 路线价实质上是一种收益法
D. 路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平^{(average level)}价格，可视为比较法中的"可比实例"价格

12. [多选题]路线价法是市场法的派生方法。( )

A. 对

13. [多选题]初步可行性研究阶段，需对( )内容进行粗略的审查。

A. 市场需求与供应
B. 建筑材料供应情况
C. 项目财务分析
D. 地理环境
E. 工程项目建成后对社会的影响

14. [多选题]投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )

A. 错

15. [多选题]下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

A. 房地产抵押估价
B. 房屋征收评估
C. 房地产司法拍卖估价
D. 房地产转让估价
E. 房地产投资信托基金估价

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