2024年房地产估价师历年考试试题及答案(3G)

1. [多选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，（ ）。

A. 必须变更或重新签订出让合同
B. 不需变更或重新签订出让合同
C. 必须相应调整地价款
D. 不用调整地价款

2. [多选题]房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（ ）

A. 对

3. [多选题]风向是指单位时间内风所移动的距离，表示风向最基本的一个特征指标叫平均风速。

A. 错

4. [单选题]（ ）是其他各工种图样设计的基础，是室内外装修设计的重要依据^{(important basis)}。

A. 建筑平面图^{(architectural plans)}
B. 建筑剖面图
C. 建筑立面图
D. 总平面图

5. [多选题]根据"国标"规定，总图以分米为单位，其余均以厘米为单位。（ ）

A. 错

6. [多选题]一般来说，上部荷载越大，要求基础的底面积就越小；或者说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的粗部测量。（ ）

A. 错

8. [多选题]根据权利的作用，可将民事权利分为（ ）。

A. 专属权
B. 支配权
C. 请求权
D. 形成权
E. 抗辩权

9. [多选题]房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（ ）

A. 错

10. [单选题]间接比较修正，就是设想( )，并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

A. 一个有代表性的房地产状况
B. 一个有特殊性的房地产状况
C. 一个标准的房地产状况
D. 一个修正好的房地产状况

11. [多选题]当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。( )

A. 错

12. [多选题]交纳住房公积金的职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金。（ ）

A. 对

13. [多选题]地役权是指土地所有人^(owner)或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。( )

A. 错

14. [多选题]引起建筑物折旧的因素包括( )。

A. 地震
B. 电梯数量不够
C. 酸雨
D. 单行道
E. 门窗的自然破损

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