2024年房地产估价师冲刺密卷多选题解析(03.23)

1. [单选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

根据有关土地政策规定^{(policy and stipulation)}，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。

A. 2015年2月底
B. 2015年3月底
C. 2016年2月底
D. 2016年3月底

2. [单选题]以原建设部颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和( )两部分。

A. 工程量清单报价表
B. 措施项目表
C. 工程量清单附录
D. 工程量清单表

3. [多选题]下列能够构成设计变更的事项包括( )。

A. 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸
B. 增减合同中约定的工程量
C. 将部分施工工作交由另一施工队完成
D. 改变有关工程的施工时间和顺序
E. 其他有关工程变更需要的附加工作

4. [多选题]在测量中，只要使用精密仪器，观测仔细，就能求得测量的真值。

A. 错

5. [多选题]人身保险标的是人的寿命或身体健康，不能用货币来衡量，因此人身保险的实质就是赔偿，不是按约定予以给付。（ ）

A. 错

6. [多选题]在我国，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（ ）

A. 错

7. [单选题]下列不属于管理费用的是（ ）。

A. 管理人员工资
B. 职工教育经费
C. 广告宣传费
D. 技术开发费

8. [单选题]在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（ ）种以上估价方法。

A. 一
B. 两
C. 三
D. 多

9. [多选题]房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。

A. 为委托人争取最大的权益
B. 诚实守信
C. 公平竞争
D. 承担社会责任
E. 保守秘密

10. [多选题]城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( )

A. 对

11. [多选题]估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。( )

A. 错

12. [单选题]我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是( )。

A. 估价对象的位置图，四至和周围环境的图片
B. 土地形状图、建筑平面图
C. 估价师声明、估价结果报告
D. 估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料

13. [多选题]《城市房地产管理法》还对( )等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定^{(specific stipulations)}，内容十分丰富。

A. 房地产开发用地
B. 房地产开发
C. 房地产交易
D. 城市规划
E. 房地产权属登记

14. [多选题]根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（ ）

A. 对

15. [单选题]从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于( )存在着差异性。

A. 房地产产品
B. 项目区位
C. 房地产需求
D. 住房价格

16. [多选题]不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。( )

A. 错

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