2023年房地产估价师试题正确答案(11.28)

1. [多选题]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。（ ）

A. 对

2. [多选题]新建物业的接管验收是在项目竣工验收的基础上进行的接管验收。

A. 对

3. [多选题]城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。（ ）

A. 错

4. [单选题]如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被（ ）替代。

A. 会计主体的规则
B. 清算的规则
C. 会计分期的规则
D. 货币计量的规则

5. [多选题]会计要素中，费用能够予以确认的条件是（ ）。

A. 导致企业资产增加
B. 导致企业资产减少
C. 导致企业负债增加
D. 导致企业负债减少
E. 经济利益的流出额能够可靠计量

6. [单选题]随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（ ）形式越来越得到普遍应用。

A. 长期投资、实物投资和直接投资
B. 长期投资、间接投资和实物投资
C. 短期投资、实物投资和金融投资
D. 短期投资、间接投资和金融投资

7. [多选题]一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。

A. 错

8. [多选题]下列说法正确的是( )。

A. 房地产价格是客观存在的
B. 房地产价格是专业估价人员的价值判断结果
C. 房地产价格由市场力量决定
D. 由市场参与者集体的价值判断所形成

9. [多选题]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣

10. [多选题]各国中央银行货币政策^{(central bank monetary policy)}的终极目标主要是稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和国际收支平衡。( )

A. 对

11. [单选题]房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为( )。

A. 城市总体规划图^{(city planning map)}
B. 竣工图
C. 城市详细规划图
D. 地籍图

12. [单选题]2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具^(conveyance)保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

胡某购买的银行理财产品不能归结为银行中的业务类型中的( )。

A. 担保型中间业务
B. 管理型中间业务
C. 衍生金融工具业务
D. 融资型中间业务

13. [单选题]相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）的特性。

A. 易受限制
B. 独一无二
C. 相互影响
D. 不可移动

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