2024年房地产估价师历年考试试题试卷(8H)

1. [多选题]《国有土地上房屋征收与补偿条例》界定了公共利益的范围。

A. 对

2. [多选题]下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是( )。

A. 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书
B. 中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让
C. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
D. 中标人应当按照合同约定履行义务^{(performance obligation)}，完成中标项目
E. 接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

3. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ）

A. 对

4. [单选题]因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。

A. 土地初始登记
B. 土地变更登记
C. 土地总登记
D. 土地注销登记

5. [多选题]房屋所有权发生( )等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 赠与
E. 交换

6. [多选题]住宅专项维修资金的依据包括（ ）。

A. 《中华人民共和国土地管理法》
B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
C. 《物业管理条例》
D. 《住宅专项维修资金管理办法》
E. 1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

7. [多选题]耕地占用税是对( )征收的一种税。

A. 对占用耕地建房的单位和个人
B. 对占用耕地建房的单位，不包括个人
C. 对从事其他非农业建设的单位和个人
D. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

8. [多选题]环境是指某个主体周围的情况和条件。

A. 对

9. [单选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险人是指( )。

A. B国有商业银行
B. C保险公司
C. A房地产开发公司
D. D房地产估价公司

10. [多选题]被保险人俗称"保户"，是指其财产或人身受保险合同保障，享有保险金请求权^{(insurance claim)}的法人或自然人。

A. 对

11. [多选题]法的分类中，按法所规定的内容不同分为（ ）。

A. 实体法
B. 普通法
C. 特殊法
D. 程序法
E. 一般法

12. [多选题]典型合同又称为无名合同，是指法律尚未特别规定、也未赋予一定名称的合同。（ ）

A. 错

13. [多选题]真正的房租不包括地租。( )

A. 错

14. [多选题]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。

A. 4182万元

15. [多选题]房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。（ ）

A. 错

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