2024年房地产估价师冲刺密卷多选题答案(04.04)

1. [单选题]目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。

A. 5%
B. 7%
C. 10%
D. 15%

2. [多选题]根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为( )。

A. 幢共有建筑面积
B. 楼间共有建筑面积
C. 功能共有建筑面积
D. 本层共有建筑面积
E. 本单元共有建筑面积

3. [单选题]减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买（ ）的，免征契税。

A. 私有住房
B. 公有住房
C. 商品住房
D. 二手住房

4. [多选题]财产租赁所得，财产转让所得，适用个人所得税比例税率，税率为20%。

A. 对

5. [多选题]供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分，室内部分有（ ）。

A. 平面图
B. 立面图
C. 管道纵剖面图
D. 详图
E. 系统轴测图

6. [多选题]测绘时以地物为主，土地地块边界为辅。

A. 错

7. [单选题]( )是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。

A. 要式合同
B. 不要式合同^{(informal contract)}
C. 主合同
D. 从合同

8. [单选题]所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A. 房地产企业债券
B. 个人住房抵押贷款
C. 房地产企业抵押贷款
D. 金融机构长期融资

9. [多选题]当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（ ）。

A. 从容不迫型
B. 选择型
C. 凶猛型
D. 随机型
E. 灵活型

10. [多选题]在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（ ）。

A. 建筑物重置成本
B. 建筑物残余价值
C. 建筑安装工程造价
D. 土地使用权重新取得成本
E. 重建期间的经济损失

11. [单选题]每一个需要安置的农业人口的安置补助费^{(resettlement subsidy)}标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。

A. 1～2倍
B. 2～4倍
C. 4～6倍
D. 6～8倍

12. [单选题]某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，勇可以选择该块土地的用途为( )。

A. 兴建公寓
B. 兴建写字楼
C. 兴建宾馆
D. 难以确定^{(difficult to determine)}

13. [单选题]评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是( )。

A. 市场法
B. 收益法
C. 路线价法
D. 假设开发法

14. [多选题]下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（ ）。

A. 经济学中的成本概念等同于会计成本，也称为"经济成本"
B. 经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C. 会计成本（显成本）=经济成本+隐成本
D. 若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E. 边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加

15. [单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途^{(commercial use)}的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。

A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800～1000万元

16. [单选题]房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（ ）。

A. 投资利润最大
B. 投资效率最高
C. 投资成本最低
D. 投资风险最小

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